钱湖柏庭一角

    观察   三类宁波人率先尝试

    在东钱湖福泉山脚下原横街村地块，一座英伦小镇已经初具规模——长者社区钱湖柏庭已进入装修期。这里三面环山，风景优美，周围一片茂密大树仿佛一片绿肺。 

    走进示范区，销售员告诉记者，这里的长者套房，每套50万元起。“房屋产权是40年还是70年？”记者问。销售小姐摇摇头，说：“我们卖的不是所有权，只是使用权。也就是说，您买了房子后，以后需要的时候就可以前来入住。” 

    花50多万元，只能买一张入住“门票”？ 

    “是的，我们实行的是会籍制，这也是为以后的养老高端服务设置的一个‘门槛’。”钱湖柏庭营销总经理

    袁亚刚回应说，不过，他强调这个会籍是可以转让和继承的，甚至还可以向销售公司退回。在项目交付1~5年内退回，消费者可以拿回9成资金；如果是在5年后退回，则可拿回全额资金。 

    “我们做了测算，如果在购买会籍之后入住，每人每年所有花费在4万元到6万元之间；如果是一对夫妻入住，则为7万元到10万元。”袁亚刚说，目前钱湖柏庭项目整个工程主体已经好了，正在进行内部装修。900多户的体量，已预定出了500多户。 

    哪些宁波人率先试水？袁亚刚说，主要是三类：退休公务员、医生、教师，还有就是子女经济条件较好的，他们掏钱为父母送上孝心大礼。

    是卖概念还是卖服务？

    知名养老护理机构，覆盖急性照护、慢性长期照护和社区照护三大体系，提供全方位医养一体照料服务。 

    江北区智慧养老项目“星健E护”也在这里落户，这让老人们有了一个24小时贴身看护。比如，一套“不动感应”系统，如果一位心脏有病患的老人，在2小时之内没有有效活动，系统将自动发出警报，传递给后台医护人员。 

    尽管只有10来户老人入住，但整个星健兰庭养老社区已有包括护理、楼幢管家、医护人员在内的一线工作人员超70人。周晓文说，“从人员配比来看，未来我们为健康老人的服务人员配比是18。” 

    星健兰庭社区冯能院长认为，养老必须改变传统观念。对于老人的需求，不能强调医疗而忽略了基本的社交需求，也不能因为强调精神和社交需求，就忘了基础的安全保障。

    花了大价钱，当然要享受与之相匹配的高端服务。在这些养老地产项目里，老人们能得到什么样的服务，而这些服务究竟是“套路”，还是真的对了老人的胃口？ 

    都说老年人最怕的是孤单，最关注的是健康。在钱湖柏庭，这里将老年大学进行了社区化改造。据袁亚刚介绍，尽管还没人入住，但每到周末，这里都会举行会员之间的联谊活动。每天上午下午，示范区内都是人潮汹涌，有书画、戏曲、养生等多个节目。老人们跟大学校园里的学生会社团一样，办了各自的兴趣班、俱乐部，自己策划节目嗨起来。而这样的俱乐部，在钱湖柏庭，已有了10多个。 

    养老社区星健兰庭与宁波市第九医院只一墙之隔。“首批入住的老人平均年龄已达80岁，如何保障老人们的身体健康，是我们最关注的。”周晓文说，他们不仅与市第九医院建立了医疗合作机制，还引入了亚洲

    业内预测未来3~5年或将进入养老地产“井喷期”

    事实上，在今年9月中旬举办的首届中国（宁波）国际健康养老服务业博览会上，记者就见识了火热的“阵仗”。来自境内外数十家养老机构纷纷亮相，给宁波的老年人提供了全方位、高中低多种养老服务选择。 

    记者粗略估算，有10余家企业已在宁波布局养老地产。有的处于选址阶段，有的正在规划，有的进入建筑施工期，还有的已经交付第一期养老用房。 

    数据显示，我国目前进入品牌养老房地产行业的上市公司已超过35家，非上市房地产公司超过80家，非上市保险公司超过20家。养老地产主要分布在四个区域：京津冀经济圈、长三角经济圈、珠三角

    经济圈、川渝经济圈，其中长三角区域的项目月平均收费居全国最高，达8300元。到2025年，中国养老市场可达5万亿元，其中，持续照护养老社区市场将突破万亿元。 

    “最近涌入宁波的养老品牌很多，竞争非常激烈。”一位不愿透露姓名的养老地产项目负责人告诉记者，他们预计近两三年将是养老地产的布局期，可能5年之后，品牌之间会有一个充分的竞争，到时或将出现行业的整合、淘汰。“今天，或许你还觉得离这种养老模式有一些距离。但5年后，应该很多老人都在谈论这个话题了，甚至可能已经入住这样的养老社区。”

    小知识

    养老地产

    按照现在通行的说法，养老地产是住宅地产、商业地产和服务三者的有机结合体。它是一种创新的房地产品种，也可以称为房地产混合开发模式。养老地产接近于高端住宅产品，但又有所不同，养老地产的标准更高，功能和设施更全，可以根据老年人的需要，从居住、餐饮、护理、医疗、康复等方面量身设计。可以说地产只是养老地产中的一部分，养老地产更注重的应该是养老服务的那一部分。

    相关新闻

    每4个宁波人中就有一位老人

    本报讯（记者滕华通讯员梅薇）今天是重阳节，也是全国第五个老年节。我市于1987年进入人口老龄化社会，是国内进入人口老龄化较早、老龄化速度较快、程度较高的地区。 

    据市老龄办最新统计，截至2016年末，我市60周岁（含）以上户籍老年人口138.7万人，较上年增长7.1万人，增幅5.4%；老年人口占户籍人口总数23.5%，较上年增加1.1%，老年人口比例高出全国平均水平6.8个百分点。也就是说，约每4个户籍宁波人中，就有1名老人。 

    统计显示，我市70周岁、80周岁、90周岁以上老年人口分别为56.1万人、20.6万人、2.4万人，其中70周岁以上老年人口较上年增长3.4万人，增幅6.6%，为近五年首次突破6%。百岁老人现有278人，较上年增加26人，其中女性206人，占74%。慈溪市有百岁老人55人，居全市之首。在各区县（市）中，老年人口比例最高的是余姚市，达25.7%；最低的是宁海县，为19.3%，这也是唯一低于20%的。 

    自2011年4月起，我市建立了80周岁(含)以上高龄老人生活津贴制度。凡具有我市户籍且年龄在80周岁以上的老年人，均享受高龄津贴待遇。发放标准为：80周岁(含)~89周岁每人每月50元；90周岁(含)~99周岁每人每月100元。百岁老人高龄津贴即长寿保健补助费每人每月300元，仍按原规定发放。在核定低保、低收入居民等困难对象时，高龄津贴不计入家庭收入。至2016年年底，全市有20.2万余名老人享受高龄津贴，当年发放高龄津贴1.57多亿元。 

    面对日益严峻的人口老龄化形势，近年来我市把发展养老服务日益摆上重要位置，取得了比较明显的成效。至2016年末，全市有养老机构272家、床位59907张，平均每百名老人拥有养老床位约4.3张，远高于全国平均水平。全市建有各级各类居家养老服务中心（站）2662个，区域性中心45个、城镇社区服务站点505个、村服务站点2112个，覆盖了90%的社区和84%的村。全市共有各类老年活动中心（室）4550个，总建筑面积180多万平方米。

    记者滕华