上周宁波楼市迎来多盘入市，使得宁波市区住宅可售套数回升至2.5万多套，市区备案量也有所上升，7天共完成备案771套，个别单盘周成交突破百套。

    从各区成交量情况看，鄞州区、江北区和海曙区斩获前三，鄞州区以304套蝉联榜首，江北区共完成备案170套，海曙区上周完成备案134套。在成交套数前十榜单中，鄞州区占4席，海曙区占3席，镇海区、北仑区、江北区各占1席，且基本都为首登榜单的新盘。

    二手房市场方面，据21世纪不动产宁波立得房产二手房成交数据显示，上周成交量环比下降9.7%；成交总金额环比下降37.9%。

    上周二手普通住宅成交均价为16215.4元/平方米，环比下降4.5%，多层住宅均价为14434.9元/平方米。按成交住宅总价统计，上周100万以下的住宅占住宅总成交量的20.7%，100-150万的住宅占住宅总成交量的41.4%，150-200万的住宅占13.8%，大于200万以上的住宅占24.1%；成交住宅按面积统计，上周90平方米以下的住宅占住宅总成交量的48.3%，90-140平方米的住宅占住宅总成交量的31%，140平方米以上的住宅占20.7%。

    从成交区域来看，鄞州区占41.4%，成交均价是17519.7元/平方米；原江东区占31.1%，成交均价是15624.8元/平方米；海曙区占24.1%，成交均价是16233.7元/平方米；江北区占3.4%，成交均价是12157.7元/平方米。

    业内人士分析，上周二手房成交量呈下降趋势，经过前期购房需求的大量消化以及“930”政策的影响，近期二手房交易出现回调趋势。“930”政策出台后，楼市再度陷入了胶着期，10、11月份楼市成交量下滑趋势明显，一方面买房人或受购房资格之困，无法购房，或看淡房市，看跌价格而观望；另一方面，二手房业主在限售政策和缺乏高回报的投资方式之下，大部份房东也无降价出售意愿，导致二手房交易量下降而价格横盘。11月份是传统淡季，二手房成交量出现反弹的局面很难会出现，楼市在未来一段时间里仍将继续在中位徘徊，并预计会持续到年底。

    近日，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格统计数据，一线城市的新房和二手房价格同比上升均连续13个月回落，二线城市新房价格同比上升连续11个月回落。业内人士建议，根据统计局数据，大部分城市的房子上升幅度放缓，因此楼市未来发展尚不明朗，所以建议，买卖双方应该保持理性，不要盲目的追涨。记者  周科娜