上周，宁波楼市就迎来了一波开盘热潮，东部新城万象府、二号府邸两盘首开，融创信达宁波府、银亿朗境、万科城蓝色东方、姚江湾、中国铁建青秀澜湾 、碧桂园碧玥府六盘加推，使得上周楼市的成交量回升明显，周成交量突破千套。七天共备案1019套，环比上涨三成。

    从成交区域看，鄞州区以328套的成交量位居第一，占比32%；北仑区成交200套位列第二，占比20%；镇海区成交162套排名第三，占比16%。在成交套数前十榜单中，北仑区占3席，镇海区、鄞州区各占2席，海曙区、江北区、原江东区各占1席，刚需表现抢眼，占成交主力地位。

    上周成交量最大的为北仑区已交付楼盘浃江小区，共备案76套。加推的万科城蓝色东方也迅速投入备案，完成备案70套；中体SPORTS城以63套的备案量排名第三。

    二手房方面，据南天房产数据平台显示，上周宁波二手房住宅成交量与前一周相比略有上扬，环比前一周上升18.42%；成交均价达到17746元/平方米，环比上升9.4%。从成交区域情况来看，上周海曙区二手房住宅成交活跃、量价齐升，成交占比38%，区域成交均价17094元/平方米，其中青林湾片区成交居多；鄞州区的成交量进一步萎缩，成交占比为27%。上周圈内与圈外成交比例为74：26。

    据21世纪不动产宁波立得房产的相关人士表示，购房过程中，地段仍然是目前购房者置业的首要参考要素。60%以上的二手房交易发生在城市核心区，凭借教育、医疗、交通等资源优势，受到购房者的青睐，城市核心区高端物业住宅的成交也抬高了近期二手房的成交均价。

    业内专家指出，上周二手房成交呈现量价齐升的局面，但是目前的成交量和二、三季度相比，仍处于中位水平。由于已临近年末，后期发力有限。目前房东的惜售心态与购房者的追涨心态，导致了二手房市场供求局面急剧失衡：房源尤其是优质房源的供给缺口日益增加，而需求却因为部分购房者的提前入市，造成潜在需求提前消耗，短期内供需支撑不足。

    另外由于房东提价或惜售，紧缺的房源使得房价持续高位，形成房价与购房者实际购买力之间的差异，真实需求受到抑制，使得交易量下滑。随着天气转冷和淡季的到来，二手房成交不排除有温和下滑的可能性。记者  周科娜