上江邑效果图

上江邑效果图

    2005年，凯德中国进入宁波市场。作为第一批踏足甬城的外来地产开发商，13年来，无论是极具时代意义的国际化精装修住宅，中国第四座来福士广场，还是毗邻学府的轻奢生活社区，凯德始终以“精品化战略”加码宁波房地产市场。面对已经到来的2018年，随着宁波城市格局发展的新环境，凯德又将以什么样的姿态积极应对？近日，凯德中国华东区域总经理钱亦奇先生在专访中谈起了他对市场未来的期许和看法。 记者/周科娜 余涌 

    布局二线核心城市 持续深耕宁波市场

    “就2018年上半年来看，目前的国内房地产市场局面依然不甚明朗，一方面土地价格在上涨，一方面政府调控希望抑制房价，在这样的情况下，开发商通过考虑自身的资源优势去选择重点，就非常关键了。” 凯德中国华东区域总经理钱亦奇表示，“除了北京、上海、广州、成都、武汉这五大核心城市群以外，凯德未来考虑还将发展中心放在华东、华南区域，尤其是二线核心城市，这是凯德重视资产组合优化和整体质量的需求，同时也符合凯德一贯的通过打造精品项目，快速适应市场变化的战略特点。”

    回归宁波市场，13年的敏锐观察和精细运营，自然使得凯德对于宁波的发展愈加熟稔。“宁波作为长三角南翼的经济中心，随着周边余姚、慈溪、奉化、舟山、象山、宁海同宁波市辖区一体化的步伐加快迈进。未来城市发展的前景可以说是非常乐观，而这也给予了凯德在宁波不断深耕发展的信心和动力。” 

    宁波拥有得天独厚的城市发展优势，但要实现房地产市场的优化发展，城市对于人口的吸附能力将成为一个奠基性的因素。凯德中国华东区域总经理钱亦奇表示：“如何把外来人口‘留下’，对于宁波城市发展而言至关重要。”不过近年来随着宁波作为制造业基地的定位愈加成熟，宁波市域常住人口数量的增长呈现上升的态势；未来作为长三角制造业集聚中心的宁波，产业功能、城市功能的融合将进一步加剧，而由此带来的全新城市规划，将给开发商带来更多的机遇和更高层次的挑战。

    “面对未来全新的城市规划和城市居民不断提升的生活需求，以往零散的城市配套布局模式或将迎来变革，更具区域辐射性、业态完整性的城市综合体将成为城市规划发展的‘热点’。恰恰，对于城市综合体项目的开发和运营，正是我们凯德多年来一直致力和把握的主要方向。”钱亦奇如是说。

    国际化又接地气 如何做出一个“有意思”的项目

    众所周知，凯德中国在商业地产的开发运作上有着丰富的经验和强大的资源，集团的旗舰品牌“来福士广场”汇聚全产业链资源，成为目前国内诸多门户城市商业地产和区域升级的重要引擎和风向标。

    凯德中国华东区域总经理钱亦奇介绍说：“2017年，国内商业地产市场出现了新一轮的供应高峰，在现如今城市人群消费习惯日益多元化、年轻化、个性化的发展趋势下，商业地产在开发和运营的过程中更需要将新理念、新事物、新技术、新潮流有机结合，以求在越来越激烈的市场竞争中脱颖而出。”

    近年来甬城的商业地产项目可谓强势“井喷”。除去社区化的“邻里中心”，大型的商业广场、购物中心、城市综合体亦是层出不穷。面对日渐同质化的定位、模式化的招商、饱和化的消费热情，如何在宁波打造一个真正“有意思”的项目，真正能够被消费者所称道的城市商业综合体呢？

    在钱亦奇看来，“首先是交通因素，不仅仅是区位的未来潜力，便利的交通，更应该是一个优秀城市综合体首要具备的先决条件。以我们宁波来福士为例，在轨道交通2号线开通后，来福士广场的日均人流量有了一个明显的提升，对于轨道交通正处于发展上升期的宁波城市而言，地铁上盖综合体，将是一个天然的优势所在。”

    “其次是建筑的造型设计，在建筑设计上秉持国际绿色理念，更应与城市人文精神和地域情感完美融合。一个极具创意的建筑形态或是外立面，能够直观地激发人们的兴趣。”当然在钱亦奇看来，不仅是建筑外观，内部空间的设计规划也至关重要，“比如我们开发一栋写字楼，更多人文性的设计细节将得到额外的重视，比如用大落地窗打造空间的舒适感和通透性；在办公空间内合理规划咖啡茶吧、健身房等配套区域；每一种绿植的位置布局与造型，任何一个细节上的设计，都有可能为你赢得好评。”

    “再次是商业业态的新颖性和趣味性，如今年轻消费群已经成为城市消费的主力，他们追求个性化，热衷于接触和尝试全新的领域。”钱亦奇介绍说，“在实体商业不断追求‘体验感’的趋势下，当我们的商业业态了满足消费群的‘新奇感’和‘潮流感’需求，那么我们的项目就能够称得上‘有意思’了。”

    “最后，是基于开发商的角度来谈‘有意思’，因为单纯的商业地产回报率较低，伴随着消费升级，未来的城市综合体势必向着多元业态的方向发展。在凯德的综合体开发战略中，已经形成了涵盖购物中心、办公楼、服务式公寓、酒店、行政公馆、精品公寓六大业态的全新城市综合体。”

    地铁上盖城市综合体 “来福士商圈”或初现端倪

    2016年12月28日，凯德中国以1.4亿元人民币成功摘得宁波市江北区财政局南侧商办地块。该地块占地11,420平方米，规划建筑面积约25,124平方米，紧邻地铁2号线外滩大桥站A出口，与来福士广场仅一路之隔。

    2018年1月，一座包括办公楼和商业配套在内的地铁上盖城市综合体已在此处建设，而项目的名称也正式出炉——“上江邑”（其英文名Y-Town，则明显寓意了三江交汇呈Y型的优越地理特点），这一名称颇具港城韵味，项目风格以古朴村落元素结合现代时尚气息的城市综合体，预计将在今年年底竣工，未来也将通过地下通道与地铁2号线以及来福士广场紧密相连。

    “‘上江邑’将是现如今凯德全力打造的优势项目，当然我们也希望未来能够在宁波打造越来越多‘有意思’的项目。” 凯德中国华东区域总经理钱亦奇介绍说，“‘上江邑’位居江北核心滨水区，与地铁2号线无缝衔接，项目的区位和交通便捷性不言而喻；毗邻成熟的来福士广场，让‘上江邑’拥有了更多可能，依托凯德在地铁上盖物业的丰富经验和城市综合体运营的资源优势，‘上江邑’将以体验式的商业业态和开放式的办公空间为主体，打造未来滨水品质生活和工作模式，满足甬城年轻消费者的个性化消费需求。”

    据悉，“上江邑”项目将由1幢高层办公楼，5栋独栋商业配套组成，除了大众消费的商业业态之外，目前还有望引入城市攀岩、创意骑行、生活体验书店等新概念的“体验式”业态。另外，写字楼下半部分也规划了凯德C3联合办公空间，面向科技创业客群，由凯德持有并运营。

    可以预见的是，随着“上江邑”的开发竣工，将在地域布局、业态互补上与来福士广场形成有机呼应，同时借力轨道交通网络的辐射，“来福士+上江邑”的城市综合体集群效应将进一步扩大，商业和消费向心力亦将随之持续增强。姚江北岸宁波城市核心区域的时尚生活中心将注入更多鲜活而个性化的元素，从而助推江北中心区块在商贸、人文、社交等领域的又一次提升，“来福士商圈”的概念或将真正成型。

    More Q&A

    Q：凯德一直致力于江北版块的人居、商业、消费层次的提升，未来江北区域的发展前景和热点区域何在？

    A：江北区域由于旧城工业区的布局和拆迁改造的进程，发展受限较多。在向着“宜居宜业的现代化滨水品质城区”目标迈进的同时，姚江沿岸区块、建设中的奥体区块将成为未来江北的热点所在。

    Q：2018年，除了“上江邑”，凯德在宁波是不是还有别的项目计划？

    A：凯德会根据宏观的市场情况及政策适时而定接下来的发展计划。新项目当然会有，而且将会是非常有意思的项目，尤其是在浙江大湾区建设纲领的指引下，在市委新领导“抢机遇、抢人才、抢项目”历史使命感的感召下。

    Q：如何看待现在的物联网技术、智慧城市概念对未来地产开发的影响？

    A：其实目前凯德在项目开发中已经成功结合应用了多种物联网和智能化技术，比如商业、住宅项目的供电、供水系统都已经启用了物联网接入；汇豪时代的住宅也实现了“智慧家庭”远程操控的技术应用；在未来，基于“凯德星”会员的大数据分析也将开启更多全新功能，为未来生活创造更多便利和精彩。