随着春节的临近，宁波楼市进入淡季，上海瑞达思RDAS数据公司提供的数据显示，上周（1月29日—2月4日），宁波市五区新建商品住宅仅成交742套，成交面积91157.55万平方米，成交均价22138.75元/平方米。

    从成交套数总排名来看，镇海区、鄞州区和江北区占据前三甲，鄞州区上周共成交199套，环比下跌43.47%；镇海区瀚宁府的开盘带动了该区域的成交，上周镇海区成交172套，环比上涨24.64%；江北区上周成交143套，环比下跌23.53%。值得一提的是，奥园誉湖湾、龙湖天琅和万象府二期于上周加推，给春节前的宁波楼市增添了一抹亮色。

    据南天房产数据平台显示，上周宁波二手房住宅市场的成交量与前一周基本持平。江北区成交量有所上升，环比上升23%，鄞州区与海曙区的成交量略有下降。上周，市中心城区的成交均价为15812元/平方米，环比下降5.65%。其中，海曙区、江北区的成交均价分别为14916元/平方米和13360元/平方米，环比基本持平；鄞州区的成交均价为18406元/平方米，环比下降7.4%。

    从购房目的看，市场主体依然是首次置业及改善型群体，其中首次置业成交占比59.2%，改善型成交占比为19.2%，其他诸如投资、婚房等占比较少。从物业成交类型看，多层住宅因得房率较高、容积率低等优势占据市场半壁江山，上周占比为51.3%，高层住宅与小高层分别占比为26.3%和21.1%。

    截至2月4日，市六区共留存商品房房源约为280万平方米，可销售套数为21629套，环比上升0.5%。其中，奉化区的周成交均价最低。

    马娟娣