本期“楼市帮你问”邀请的是南天房产二手房专家庄艳、市律师协会建筑与房地产专业委员会秘书长李维维等。

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    关键字 商品房面积

    陈先生问：如何认定所交付的商品房面积，以判断与商品房买卖合同约定的面积是否相符？

    在线专家：商品房买卖合同中对商品房面积如何确定有约定的，从其约定；未约定或约定不明的，以房屋产权登记面积或者房地产行政主管部门审核确定的房产测绘成果为准。

    关键字 公寓投资

    王女士问：我想投资一套小面积白领公寓，舟宿夜江旁边，1.3-1.5万元/平方米，这个价格适合投资吗？

    在线专家：投资主要看回报率的高低，以及该地段的今后的升值潜力。一般情况下，公寓楼的投资回报率在5%以上算不错的。位于舟宿夜江旁的金庭茗苑小区有类似的单身公寓，面积40平方米左右，成交均价约为1.4万元/平方米。

    给出一个简单的投资回报率的计算方式，读者朋友可以大概计算下。计算公式为：（12个月/售价）×月租金。

    记者 周科娜