售价三四万元一平方米的全装修住宅楼盘宁波府（备案名：东悦府），用的竟然是廉价的地暖盘管。昨天本报刊登相关报道后，引起各界强烈反响。同时，该报道也引起了房屋开发商“宁波融创东新置业有点公司”的重视。昨天一早，几位相关负责人主动到本报，表示他们正在积极商讨应对举措，将于今天公开回应各界质疑。

    对全装修住宅装修水平的担忧

    昨天，宁波府的业主们表示，希望通过舆论的监督，引起开发商的重视，提高后续的装修水准，“希望他们不忘初心，对得起前期对‘高端’定位的营销宣传”。

    不少购买该楼盘的市民，看到本报报道后回去翻看购房合同，发现其中对地砖、管材等一些实质性建材的品牌和品质同样没有明确。“这种情况下，购房者该如何维护自己的权益？”有人忧心地问。

    更有市民提出质疑：“全装修住宅的装修档次以什么为标准？每平方米成本1000元还是4000元，谁说了算？有没有相关的依据？

    业内人士：装修成了良心活

    关于高价住宅廉价装修的问题，记者采访了一家大型房产项目装修单位的负责人胡先生。

    他说：“如果房产商和购房者没有在合同中约定装修用材的话，之后购房者会比较被动。这种情况下，装修成什么档次，用什么样的材料，决定权都在房产商那里。“在装修招投标时，当然多是低价者中标。而不管用到的材料多么廉价或者低端，只要其符合国家和行业标准，其他都不是事。也是就是说，究竟要达到什么样的档次，这个是全看开发商良心的。有格局的大开发商也许会选择高一点的装修标准，但多数开发商肯定把利益放在第一位。”另外，装修好不好，其实真和施工单位没有太大关系。“有多少预算，用什么材料，干什么样的活，这个开发商和施工单位都‘门儿清’。”

    记者从相关部门了解到，对于全装修住宅的装修档次，开发商不需要向监管部门备案，也没有相关的标准。“什么样的房子要配什么样的装修，这个还是开发商根据市场来定位的”。

    有市民总结：“目前绝大多数开发商的装修招标，报价最低的最容易中标。开发商并不考虑产品质量，都是只看价格不看品质的。俗话说：一分价钱一分货，低价的材料，您说质量能好到哪里？”

    监管声音

    相关法规已经实施 已购房者可签补充合同

    近几年，相关地方性监管法规和规范也陆续出台、实施，如2017年5月1日实施的《 浙江省实施<中华人民共和国消费者权益保护法>办法（2017新修订）》、《宁波市人民政府办公厅关于推进新建住宅全装修工作的实施意见》都规定了装修主要材料书面协议中明确、隐蔽工程保修期八年等内容。

    宁波府项目开发商相关负责人曾解释说，《意见》要今年5月份才实施，而他们的房子在两年前就开售了，所以销售合同中很多装修用材并没有明确。

    然而，上述的第一份法规《办法》去年5月1日就实施了。宁波市消保委副秘书长周丽娟说，《办法》与《意见》相较，一个是地方性法规，一个是地方性规范，法规层级高于规范，所以两者实施时间有异的情况下应以《办法》为准。而且，因为期房的特殊性（房屋交付后房屋买卖才算完成），所以不管购房合同是什么时间签订的，只要其交付时间在《办法》实施之后，都要受这个法律法规的约束。如果在前期购房合同中，作为房屋实时性要件的装修材料没有约定的话，购房者可以在前期主合同的基础上，再和开发商签订补充合同，对一些实质性装修材料的信息进行约定。

    记者 殷欣欣