严勇杰 绘

    昨天，本报报道了二手房买卖“飞单”愈演愈烈的现象，引起了很多读者共鸣。热线电话里和微信后台出现了各种各样的“吐槽”和咨询：有中介感慨经常被“放鸽子”；有买家抱怨隔了一个晚上遭遇房东坐地起价；还有不少人询问，绕过原中介成交的话，需要付多少“中介费”……

    A 绕过原中介买房

    结果赔了1.3万元中介费

    市民卢先生说，自己3月底开始在高新区寻找150平方米左右的房子，前前后后通过4家中介看过30来套二手房。现在，他碰到了件两难的事。4月中旬，他在一家中介的陪同下看了一套皇冠花园的房子，当时也签订了《看房确认书》。其中有这样的约定：若购买乙方（指该房产中介）介绍过的上述房屋，按成交价的1.6%支付中介服务费；自本确认书签订之日起6个月内，卢先生（含其配偶、直系亲属）若以任何形式自行成交上述房屋交易的，视做乙方中介成功并同意向乙方支付全额中介服务费。

    之后，另一家中介对卢先生表示，中介费可以优惠。此时卢先生关心的是，绕过原来的中介成交的话，要赔钱吗？

    在另一个案例中，海曙的冯女士（化名）因为绕过原看房中介买房，被告上法庭。

    冯女士前阶段在盛世华城小区旁一家房产中介工作人员的陪同下，看了一套售价为180万元的住宅房，相当满意。冯女士当场签下了一份《看房确认书》，内容和卢先生签订的基本一样。然而，在约定签合同的前一天，冯女士以房价太高为由表示不买了。在“婉拒”了这家中介之后，她次日通过另一家中介以同样价格买了这套房，因为这家中介的中介费用相对较低。

    “我们多次电话联系冯女士，她索性把我们拉进黑名单。”该店店长说，他们还提供了一系列的证据清单，比如和冯女士的微信聊天截图、看房确认书、三方的对话视频等。

    最后，经法院调解，冯女士支付了1.3万元的中介费，还需承担诉讼费。

    B 同样是“飞单”，具体情况各不相同

    “同样是‘飞单’，不同的案子，具体情况各不相同，最后的判决结果也各不相同，需要一事一议。”海曙法院相关负责人说。受访的多位律师也强调务必要“一事一议”。

    尚甬律师事务所律师陈翔说：《看房确认书》系原告与被告的真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，应为合法有效，双方之间居间合同关系依法成立。买家或卖家绕过原中介成交的情况在现实中较为普遍。违约要承担怎样的责任，要视具体情况。

    海曙法院这位负责人建议，中介作为专业人士，一定要详尽解释条款内容，确保客户明确了解条款内容。消费者在购房前，应当提前有心理准备，尊重协议约定。

    C “反悔”的代价：损失了定金还要付双方中介费

    买房对绝大多数人来说，都是件大事。很多市民反映，在二手房交易中，经常会碰到房东坐地起价的情况。

    南天房产鄞州区一家门店的工作人员说起了这样的例子。市民周先生通过中介和房东签订了买卖合同，并支付了5万元定金，约定一个月后付剩下的87万元余款。周先生想方设法在规定期限前筹集了余款，按合同约定准备过户。不料，房东却一直拖延不办理，导致该合同不能如期履行。无奈之下，周先生将房东告上法庭，诉房东违约并要求双倍返还定金。

    最后，经过法院调解。房东不仅返还了定金，还需要向中介支付原本由双方支付的中介费。

    买家中途反悔的现象也时有发生。丁女士可能没想到，自己会陷入这样的麻烦——付了定金后却改变了购房意愿，请了5名律师打了两场官司，最后损失不少。

    丁女士想在居住的小区再购买一套房子，并支付了1.5万元定金。半个月后，她给中介发来短信，表示因工作关系，不想买房子了。丁女士以为，损失1.5万元定金已经很“悲催”了。不料，中介在追讨中介费未果的情况下，又将她告上了法院。丁女士为此先后请了5个律师，打了两场官司。

    法院认为，丁女士的违约行为，导致作为原告的中介和房东三人之间的房屋买卖合同未依约履行，原告有权要求支付全部中介费用。被告关于原告未完成后续服务，无权要求支付全部中介费用的答辩意见，没有事实依据与法律依据，不予采纳。记者 王颖 通讯员 陶琪姜