严勇杰 绘

    镇海的丁阿姨有个外甥女小冯，和丁阿姨也挺亲。但前两天，丁阿姨夫妇却和小冯在调解室扭打成一团，闹得不可开交。这到底是为啥呢？原来竟是最近房价上涨“惹的祸”。昨日，镇海区一街道人民调解委会员的调解员向记者讲述了纠纷的始末。他说，希望借这事提醒大家，哪怕是亲戚之间，租房等事宜都要立下明确的书面凭证。

    房子租给亲阿姨，后来改主意想卖掉

    丁阿姨的房子因为划入政府的棚改拆迁范围，安置房需要至少2年后分配，中途需要租房过渡。去年，丁阿姨的外甥女小冯热情地跟丁阿姨说：“阿姨，我有套房子空着，你来住吧。我租给你肯定比市场价低。”

    这让丁阿姨颇为感动，想着外甥女到底和自己贴心。于是，双方签了一份很简单的协议，约定租金为1200元/月，租期到丁阿姨拿到安置房为止。当时，这套房子的行情价为月租金1800元-2000元。

    丁阿姨欢欢喜喜搬进外甥女的房子，想着安安生生住下来。可是，去年以来，这套房子所在区域房价蹭蹭蹭上涨。小冯就想着趁房价好的情势，把房子卖了，另做投资。

    今年春节后，小冯找了中介卖房，中介便带着一拨拨的买方人不断地看房子。

    “我心脏也不好，又是残疾人，中介每次带人来看房，我都很烦躁。他们走了，我还要打扫卫生，很不方便。”而且，丁阿姨认为：本来约定好，这套房子可以租到自己拿到安置房并装修好为止，新房东买走了这个房子，自己就没地方住了。于是，丁阿姨便不让外甥女小冯卖房子。

    小冯也很不爽：“房子是我的，当初租给你是人情，现在卖掉是我的自由。”

    争执不下，前两天，丁阿姨找到镇海区骆驼街道人民调解委员会要求调解此事。

    姨父打了外甥女一个耳光

    丁阿姨一把鼻涕一把眼泪地哭诉，调解员安慰了一番后对她说“既然你觉得应该按协议办事，那我先来跟你讲讲关于这个协议的事”。

    调解员给丁阿姨讲了法律上“买卖不破租赁”的原则。通俗地说，房屋发生了买卖，不管房东是谁，原先房屋是租赁状态的，仍保持租赁状态。哪怕房屋卖了，丁阿姨还是可以租这个房子。丁阿姨听到这，心定了些。

    但丁阿姨担心协议上只写了第一年房租，房东一年期到了要涨房租怎么办。调解员顾及丁阿姨的担心，想着为不留后患，建议丁阿姨还是结束租赁合同。

    随即，丁阿姨提出了如果要终止合同，那小冯应该补偿她损失。于是调解员联系了小冯，约定了第二天双方进行调解。第二天，外甥女小冯一走进调解室，便指着丁阿姨鼻子说：“当初我好心让你们住进来，租金一年一交，今年6月份到期了，你们就得给我搬走。”

    “我们租你的房子也是交租金的，当初说让我们租到我们拿到安置房为止的。”

    “房子是我的，卖房子是我的权利，你们反正到期了就要给我搬走。”

    双方你一言我一语地互相争执起来。小冯气急了说：“你们这样没地方住，都要怪你们自己的儿子，现在还要我收留你们。”

    在一旁的姨父听了，立刻起身甩了小冯一巴掌，小冯也立即抓住了姨父的头发，双方居然在调解室里扭打了起来，调解员赶紧上前劝架。

    双方情绪都很激动，调解员劝丁阿姨夫妻先回家。

    外甥女补偿阿姨装修费和搬家费

    留在调解室的小冯被姨父打了一巴掌后，不依不饶地要求赔偿医药费。

    调解员待小冯情绪平复后，同样跟她从法律上分析了“买卖不破租赁”的原则。在明确责任后，调解员又引导小冯解除租赁合同给予适当补偿的调解方向。

    小冯同意解除租赁合同，但不同意补偿，甚至还提出了赔偿医药费的要求。

    要化解纠纷，要先解了小冯被打耳光的心结。调解员只好耐下心来劝慰她：“姨父是长辈，行为确实过激了，但被晚辈指着鼻子数落，生气也是难免的。再说丁阿姨有心脏病，当时若是她一激动，心脏病犯了，医药费肯定不止被打一巴掌的钱。毕竟她是你的亲阿姨，你总得看自己妈妈的面子。这事出了，你的妈妈怎么面对自己姐妹？你当初的出发点也是想帮你阿姨的，但现在既然情况有变，家里人好好商量，没有谈不下来的事情。”

    一番劝慰之后，小冯终于同意不要求赔偿医药费了。

    调解员又请回了丁阿姨，她显然对亲外甥女这样无情的行为很是伤心，在补偿费上坚决不肯退让。她说单补偿搬家费肯定不够，自己还对房子进行了简单的装修，两三千元钱的装修费肯定也要补偿。

    “毕竟是自己的亲外甥女，虽然她刚才态度不好，但以后难免要碰面，大事化小，小事化了吧。已经打了她一巴掌，也算是出了气了。”听着这些大白话，丁阿姨点点头，表示赞同。

    经过一番调解，双方达成协议，外甥女小冯补偿丁阿姨搬家费和装修费，丁阿姨在租房协议到期后搬出。一场亲姨甥女之间的房屋纠纷终告圆满解决。

    提醒：亲戚间也要立明确的书面契约

    “很多人觉得，我租了你的房子，你就不能卖。实际上，除特殊约定外，房东也是可以卖房子的。房子卖了后，也并不改变原来的租赁关系。”调解员解释，《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”也就是常说的“买卖不破租赁”，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能否认原租赁关系，也不能要求承租人返还租赁物。

    调解员提醒市民，签订房屋租赁协议时，应考虑周全。比如，计划多年租赁的话，可以提前约定后续的房租费用。这样，即使房东卖掉房屋，也不怕新房东大幅涨租。比如，对方违约，自己可以得到哪些赔偿等。

    “就这件案子来说，如果按法律办，调解此纠纷并不难。在调解过程中，双方的矛盾意外升级，但找到了纠纷的核心，调解结果最后合法也合情。”调解员也提醒，亲戚之间租赁房屋等民事合同经常都是口头约定。最好，还是立下明确的书面契约，规定双方的权利和义务，这样既不怕伤了和气，也能保护自己的权利。记者 王颖 通讯员  曹晓芳 徐荣燕