本报讯（记者 周科娜）近日，市民谢先生通过淘宝网司法拍卖购得象山县梧桐御府房屋一幢，总价476.7万元。在支付196.7万元首付款后，谢先生通过办理不动产转移及抵押权预告登记，余款280万元由工行象山支行按揭贷款支付，这是该县不动产统一登记以来办理的首例不动产司法拍卖按揭支付，也是宁波市首例。

    据悉，个人或企业在通过正常交易购置不动产时，可以采取融资的方式，无需一次性支付全款。但按照目前的司法实践，法院拍卖不动产时，竞买人需要一次性支付全部的价款，部分竞买人没有能力一次性支付，从而降低了拍卖成功的可能性。

    为提高司法拍卖效率，为竞买人融资提供便利，该县不动产登记中心主动联系县人民法院、工行象山支行，探索司法拍卖抵押贷款新举措，委托软件公司调整不动产登记流程，在查封状态下通过司法裁定方式，以不动产转移预告登记形式，将拍卖标的物预告登记到买受人名下并办理抵押权预告登记，取得贷款并发放到法院指定账户。

    该县不动产登记中心负责人介绍，通过这种办法，银行贷款资金直接介入司法拍卖程序，主动破解了买受人一次性付款难的问题，大大降低了市民参与司法拍卖的门槛，扩大了司法拍卖的参与面，提高了不良资产处置效率，缓解了执行难的问题。