自7月宁波二手房市场出现成交量“断崖式下跌”后，市场的下行趋势依然在延续，即使在眼下的“金九”传统旺季，市场也并未出现回弹。业内人士普遍认为，从整体来看，甬城二手房市场开始进入“低迷期”。

    预测：9月成交量同比降幅会比较明显

    虽然“金九”尚未结束，但根据9月前几周的成交数据判断，市中心城区二手房成交量呈现明显下滑状态。“9月份成交量预计基本与8月持平，很大可能是小幅下降，而与去年同期相比，今年9月的二手房成交量降幅应该会比较明显。”21世纪不动产宁波立得副总经理刘杰说。

    7、8月份是传统淡季，但“金九”的到来并没有给二手房市场的成交量带来明显改善，而且在刚刚过去的9月第三周，甚至出现了今年以来罕见的“量价齐跌”状况。业内人士认为，虽然单周样本数据不具备普遍意义，同时，该周成交均价下跌，很大程度上是因为高单价的房源成交少、安置房源成交比例高导致的，但这多少释放出一点信号：甬城二手房市场或将随着天气的转凉，而逐渐进入“寒季”。

    市场：成交量下行，供应量反而增加

    市民朱先生住在雍城世家，明年上半年家里将迎来“二宝”，原本90平方米左右的房子显然不够用了，近期打算换房。他找到附近中介了解行情，中介告诉他，最近卖房的人多，看房的人少，朱先生所在小区又有几套房源挂牌，跟朱先生家户型相同的有两三套。“想要比别人先卖掉，最好考虑让价格稍微下来点。”中介说。

    在南天房产、21世纪不动产宁波立得等二手房经纪机构，得到的统计也很相似：9月以来，二手房房源供应量增加趋势明显，而持观望态度的买家越来越多。有业内人士分析称，一方面是消费者购房意愿的减淡，另一方面房东的出售意愿增强，当二手房交易进入买方市场阶段，价格或将随之出现松动。

    “前两个月的市场态势不明，不少房东还处于观望期，如今行情基本明朗，一手房市场高位横盘，二手房市场呈现略微向下的走势，房东近期出手意愿有所加强。”刘杰说。

    此外，多家房产中介机构负责人表示，在近期二手房成交中，议价区间增大，从上半年的“跳涨”到如今下调2%-3%，而随着成交量的持续走低，这一区间还有可能进一步放大。

    分析：低迷或将是下半年市场行情的主旋律

    9月已临近尾声，二手房市场依然“万马齐喑”。业内人士预测，“金九”遇冷已成定局，“银十”似乎也无力回天。那么，此轮市场“低迷期”会持续多久呢？

    “如果没有利好政策刺激市场，成交量低迷会是下半年市场行情的主旋律。”南天房产运营部经理张鑫科分析说。

    从整体来看，近年来国内房地产行业发展速度过快，这也是促使国家对市场进行从严调控的原因之一。为调整产业结构，刺激实体经济发展，国家对房地产市场的调控在短时间内应该不会放松，因此，房地产市场也将保持企稳的发展趋势。

    具体到宁波而言，今年上半年宁波二手房市场成交火热，很大一部分是中小户型房源，而此类需求的提升主要得益于3月份出台的户籍新政。如今户籍政策的红利已被市场消耗殆尽，同时银行的信贷政策对这部分客户的限制也有所提升，因此，下半年起宁波二手房市场的需求动能也随之减弱。

    另外，棚改货币化放缓的声音在近期此起彼伏，如果未来房地产市场逐步失去棚改货币化的支撑，也很有可能对二手房的成交造成不利影响。

    “按照目前的市场来看，国家对于一手房市场的调控不会放松，如果一手房市场在未来一定时间段内处于高位横盘状态，那对二手房市场肯定会带来相应的消极反应。当成交量始终保持低位，二手房价格的下跌也将是情理之中。”刘杰表示，今年下半年，甬城二手房市场的下行压力将大于上行动力，将呈现整体趋稳或略微向下的发展态势。

    见习记者 余涌