据上海瑞达思RDAS数据有限公司提供的数据显示，上周（10月8日-10月14日），市五区共成交住宅731套，总成交面积为91880.72平方米，成交总金额为200640.05万元，成交均价为21837.01元/平方米，环比上升5%。

    从成交的套数上来看，奉化区的祥生蓝光云山新语项目以167套的成交排名第一，海曙区的天逸湾二期成交133套排名第二，排名第三的是富力御湖半岛，成交套数为86套。

    截至目前，市六区共计留存商品房源约16608套，市五区留存商品房源为14517套，库存面积环比上升3%。

    另据南天房产数据平台显示，市中心城区存量房的成交量呈现量价企稳的态势。上周成交总量相比上周下跌幅度有所收窄，环比下降9%，成交总面积环比上升明显，成交总金额环比上升10%。

    上周二手住宅成交均价约为18464元/平方米，环比下降1%。从各区域的成交均价来看，上周海曙区的成交均价为19313元/平方米，环比上升4.37%，江北区成交均价18235元/平方米，环比下降4.71%，鄞州区的成交均价为22647元/平方米，环比下降6.91%。

    从各区域的成交情况来看，上周市三区成交平稳，变化不大，成交量没有明显起落。

    住宅租赁市场方面，上周市三区成交量总体小幅回升，各区成交情况有所差异，其中海曙、江北成交平稳，鄞州区的成交量回升明显，环比上升40%。上周海曙区的租赁成交价格为29元/平方米/月，鄞州区的租赁成交价格为32元/平方米/月。

    10月已过半，存量房市场呈企稳态势，均价有小幅回调。制约市场成交变化的主要因素仍然是当前的房市调控政策和银行从紧的按揭信贷条件，购房成本的上升，制约了刚需购房的动力。

    马娟娣