孔雀小区物业专项维修资金补缴现场。 记者 刘波 摄

    近日，鄞州白鹤街道孔雀小区作为全市首个试点小区，启动物业维修专项维修资金补缴。“每天过来咨询补缴的居民络绎不绝，目前已有6个楼道试点补缴。”孔雀小区党委书记石蓉说。

    据介绍，前来咨询的居民，最关心的是补缴物业专项维修资金后有什么好处？能用于哪些方面的维修？跟以往相比，能少掏多少钱？申请使用物业专项维修资金的程序，是否简便？针对这些问题，记者进行了一番了解。

    补缴房屋“养老金”有什么好处？

    物业专项维修资金被称为房屋“养老金”，孔雀小区此次补缴的标准，是根据我市相关规定，按新建项目多层房屋50元/平方米标准的60%进行缴纳，即30元/平方米，建账到户。

    居民补缴物业专项维修资金有什么好处？石蓉表示，补缴后可开展“即交、即用、即补”项目。“也就是说，每幢房屋（楼道）补缴完成后，即为幢房屋（楼道）统一维修安装防盗门、信报箱奶箱、雨棚，进行楼道统一粉刷等。”石蓉说，该项目经费的50%从业主物业专项维修资金账户中支取，其余部分由财政补齐，俗称“居民出一半（从维修资金中支出），政府补一半”。

    其次，物业专项维修资金还可用于开展小区微整治、微更新、微改造项目。在小区整体补缴基本完成后，对小区进行微整治、微更新、微改造，主要内容为小区屋顶维修、外墙补漏、集线盒安装和停车位改造工程（包括涉及到的相关区域绿化提升补种、小区休闲步道、小公园及休闲亭改造等）。“微整治、微更新、微改造”项目总造价的10%从业主专项维修资金账户中支取，剩余部分由财政补足。“即居民出10%，政府出90%。”石蓉说。

    补缴后，还可方便开展物业共用部位、共用设施设备维修。缴纳后的物业专项维修资金可用于小区物业共用部位、共用设施设备维修、更新和改造，并享受政府1∶1补贴。这就意味着，维修款项的50%从业主专项维修资金账户中支取，其余部分由财政补齐。

    此外，完成缴纳的业主无需再缴纳每年1.5元/平方米的日常维修金。但当物业专项维修资金账户中余额少于总额30%时，需重新缴纳。

    补缴后，居民可以少掏多少钱？

    那么，补缴物业专项维修资金后，遇到房屋维修问题，居民能少掏多少钱？

    记者从孔雀小区了解到这样一个案例。前不久，该小区一楼道的公共管道堵塞，涉及楼道住户6户，需要重新接外管进行维修，维修公司报价2400元，也就是说，每户居民要承担400元。

    “今后，楼道每户居民建立维修金账户，分摊情况就不一样了。按照相关政策，政府承担一半的维修费，也就是1200元。6户居民每户出资额为200元，如按每户100平方计算，则只需从维修金账户中支出2元/平方米即可。”石蓉说。

    老旧小区，屋顶漏水、外墙渗漏等问题并不鲜见，由于维修成本较大，在物业无力支付的情况下，往往只能业主自掏腰包。这类问题，在孔雀小区也同样存在。

    石蓉说：“打个比方，楼道屋顶、外墙漏水维修总预算1万元。这幢楼有12户，3户补缴了维修金，9户未补缴。那么，补缴的住户，每户只要承担416.67元（10000÷12÷2）；未补缴的则要承担833.33元（10000÷12），不能享受财政补贴。”

    申请使用房屋“养老金”，是否简便？

    根据《宁波市物业专项维修资金管理办法操作细则（试行）》，申请使用物业专项维修资金的流程为：业主大会对此有相关约定的，从其约定；没有约定的，按相关程序表决。相关程序为：经使用范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。若在规定时间内，已对维修资金使用方案进行表决的业主人数不到业主总人数二分之一的，并对表决结果公示3天仍组织不到规定人数业主的，申请人可采用“倒1/3”方式（即反对的业主少于三分之一，便视为三分之二业主同意），征求业主意见；公示期限不得少于7天，即公示期内提出书面反对意见的业主专有部分面积占相关总建筑面积的比例和人数占相关总人数比例均少于1/3的， 并对此结果公示3天仍无异议的，可申请使用物业专项维修资金。

    不仅如此，对于维修项目金额较大的中修以上维修，只要业主维修资金账户余额充足，财政还将给予维修费用50%的补贴。

    记者 周科娜