严勇杰 绘

    房子，对于崇尚“家文化”的中国人来说，从来都有着极为特殊的意义，一套舒适的房子，是安宁、幸福的避风港。1998年起，住房商品化，房子的属性开始向专业化、丰富化、多元化方向发展。随着社会经济的发展、城市建设的加快、生活水平的提高，人们对房子的要求不再局限于基本的居住功能，而房子也成了人们承载生活梦想的空间。

    在宁波房地产市场化的浪潮中，甬城的住宅产品又经历了怎么样的升级迭代历程呢？

    1 城市化的风向标

    不少人习惯于通过建筑的变化，去观察一座城市的变迁，从而为城市以及城市生活赋予时代价值和意义。而在城市化的进程中，众多的房地产开发商则扮演着不可替代的重要角色，旧房的拆迁，一个个新住宅区的建成，住宅产品的不断升级，也推动着城市品质的提升。当然，住宅产品迭代的意义不仅在于城市面貌的日新月异，也见证着城市人居理想的更新换代，人们对于生活的想象，正在变得愈发美好。

    上世纪90年代，宁波的现代化城市建设可以说基本处于起步阶段，城市中的工厂拆迁进行异地重建；老旧房屋的拆迁，新概念的“社区”逐步替代原本的街巷邻里；道路桥梁的贯通把原本组团式的城市结构更完整地连接起来，宁波城市的规模也随之逐渐拓展，从最初的“老海曙”“老江东”向着更广泛的区域延伸。而这些，都为住宅产品的品质升级，带来了强劲的需求和有利的契机。

    2 城市住宅走上“理性繁荣”之路

    在上世纪90年代初期，宁波房地产市场依然处于卖方市场，传统行列式的规划布局，简单的一室一厅至三室一厅的户型设计，单一的“火柴盒”式的住宅外立面，几乎概括了当时住宅的特色。

    “住宅产品的设计变化，是顺应着居住者的生活需求而变化的。”宁波百隆房产总经理谢耀生说，“这一时期的住宅产品，在户型上已经摒弃了第一代成套房的缺点，开始讲究功能分区、干湿分区、动静分区等。尽管这时候的住宅楼间距较窄，公共空地的绿植也不多，但从住宅产品的功能性来讲已经进入到了复合化阶段，可以承载除了居住之外的会客等更为丰富的生活需求。”在这一时间段内，宁波建成的如史家新村、明楼新村、新街小区等，可以说是当时住宅品质的标杆。同时，这一时期的住宅产品到如今，也成了二手房交易中的老“公房”。

    1997年年初，《政府工作报告》中明确提出了房地产业要成为国民经济的支柱和龙头产业，紧随其后的住房制度改革大幅度深化，福利分房停止，金融业大举介入住房消费市场，贷款规模不受限制等政策的出台，宁波的房地产业开始逐渐进入市场化的春天，市民购房需求旺盛。当时4-5年内的库存空置房在1999年一年内几乎“销售一空”，可以说当时的宁波房地产市场依然没有脱离“供方市场”，开发商更注重于住宅产品的体量，而住宅产品的品质，则在一段时间内处于“同质化”的局面。

    “年年有新品，岁岁无精品”，这是业内人士对当年宁波楼盘的评价。从樱花园、泰和家园、写意春秋、世纪名邸到天水华都、望京欧院、百姓人家、银杏四季，上世纪90年代末的宁波住宅以差不多统一的面目呈现在购房者眼前，正所谓说不出哪里不好，却也说不出哪里好。通过模仿其他城市的建成项目，采用成熟的设备、材料和工艺，营造的是仅有“绿草覆盖率”而并没有“绿化密植率”的小区环境，追求的是单纯大面积的中庭广场而非“人文社交”功能的交互空间。

    作为甬城较早入市的商品房，虽然面积大、配套全，但在户型设计、生活空间规划等方面依然存在一定的不足，“尤其是没有充分预估到汽车的普及，缺乏车位空间和人车分流的规划。”谢耀生如是说。随着居住需求的升级，也要求新建的住宅产品做出更多的改善。

    到2003年，宁波房地产市场在经历了几年的“非理性繁荣”之后，市场逐渐呈现出一种理性的回归，这使得开发商在打造住宅产品的过程中，更多地转向品质竞争。无论是当时的日月星城还是锦地水岸，因为土地成本的上升，因此“品质导向”成了产品一个重要的附加值。此外，天一家园、东海花园、常青藤、南都花城、江南春晓等楼盘，也都走上了住宅产品的品质升级之路。尤其是东海花园和常青藤，在“三新”应用、建筑质量以及细部工艺水平上，都展现出当时宁波城市住宅开发的创新性和超前性。

    自2004年以后，宁波楼市进入了宏观调控的时代，而在政策影响的市场中，房企的利润创造核心已经是土地增值、产品创新和营销创新带来的增值。住宅项目的品质铸造也开始综合体现在规划、配套、景观、外立面、智能化、物业管理水平、销售服务等多个方面，而宁波的房地产市场也随着住宅产品的标准化，开始走上一条理性繁荣的道路。

    3 人居理念升级，生活因此改变

    优秀的住宅产品，不会是一成不变的。随着外来开发商从2006年起浩浩荡荡“杀入”宁波市场，更多全新的住宅设计理念也随之出现在甬城购房者眼前，本土房企不再一枝独秀，住宅产品更是百花齐放，城市居住者对生活的理解也呈现出了新变化。

    雅戈尔对于豪宅定义的不断焕新，绿城经典的建筑立面是一种“独家记忆”，万科对于全系装修的执着追求，龙湖的“五维景观”体系，融创对于户型空间的孜孜创新，金茂高端的科技系统……近十年来，住宅产品的迭代创新速度明显加快，大面宽、进深短、亮光足的房型不断升级，而房企不仅在产品规划上更多地开始遵守“以人居生活为本”的理念，同时在产品设计上还针对不同客群的需求，为不同家庭创造个性化的生活空间。而每一处产品细节、理念的升级，都毋庸置疑见证着宁波这座城市生活的改变。

    相比上世纪90年代的宁波城市住宅，如今的住宅产品设计已然跨越了“次时代”，从传统单一的老“公房”到运用科技材料解决城市噪音和污染问题，恒温恒湿的科技生态元素，全智能化、自动化的住宅管理系统，这是房地产市场化20余年来的成果，更是城市人居“向阳而生”的伟大力量。

    而对此，也有业内人士表示，住宅产品在升级迭代的同时，也要求着居住者具备一定的健康人居思维，在享受科技化住宅产品和设备带来便捷的同时，也应该逐步重视对于住宅设施的保养。见习记者 余涌