被拆除前的酸菜鱼馆。 吴先生供图

    近日，来自湖南的吴先生向晚报热线87777777反映，去年11月，他倾尽积蓄近20万元，在海曙区段塘街道启运路开了一家酸菜鱼馆，没想到开业不到1个月竟被强拆了，原因是房东隐瞒了店面违建将被拆除的事实。“这20万元投资还能要回来吗？”吴先生一筹莫展地问。

    吴先生反映：违建拆除前一个月

    房东隐瞒实情签订租赁合同

    吴先生去年9月来到宁波，想开一家酸菜鱼馆。通过“58同城”网，他找到了一家正在转让的店面，位于海曙区段塘街道启运路287号。于是他联系上了店主徐某，谈妥店面转让费后，徐某带他找到房东陈琴，谈妥店面租金为每个月8000元。去年11月8日，吴先生与徐某和陈琴一起签了租赁合同，吴先生一次性付给徐某店面转让费9.2万元，付给陈琴8个月左右房租共计6.3万元。

    11月9日，店面开始装修，“店面有160平方米左右，装修费就花了3万多元。”吴先生说。11月29日，“围裙爸爸”酸菜鱼馆正式开业，吴先生说，生意非常好。

    但是他万万没有想到，刚营业了3天，店里就断电了。

    吴先生找陈琴问原因。一开始，陈琴说是有人跟她过不去故意拉电闸，她会去协调的，然后她搞来了两台发电机。但发电机无法满足店里的用电，吴先生只得歇业。

    12月5日，吴先生又找到陈琴，但陈琴让他继续等消息。心急如焚的吴先生跑到海曙区段塘城管中队，询问用电事宜，这才得知店面即将被拆除，供电部门早在10月底就切断了电源，最近个把月的用电是陈琴从别处私接来的。

    “签订转租合同那天，我还特意问过陈琴，店面会不会拆迁，她说2年之内不会拆迁。上家店主也只字不提，好像早就约定好了。”吴先生告诉记者，这近20万元的投入，大部分是他的积蓄，另外还借了朋友几万元。

    此后，他几次找陈琴要说法，陈琴一开始说会退房租，但后来又拒绝了。去年12月底，吴先生的店面被拆除了。

    今年1月3日上午10时许，记者与陈琴取得了联系。对于与吴先生签订店面租赁合同一事，陈琴说店面是转租的，她没经手；对于隐瞒违建待拆的事实，陈琴称完全不知情，让吴先生去打官司；问及此事如何处理，陈琴只说了一句，“这次强拆没有任何补偿，让人心烦。”之后就挂断了电话，再也不接了。

    城管中队回应：

    房东确实隐瞒了拆违实情

    随后，记者向段塘城管中队的林队长了解启运路287号的拆除情况。林队长表示，经确认，该片建筑没有产权证，属于违章建筑，早就列入拆违范围。本次拆违也是在“三改一拆”办的监督下进行的。

    经办此案的朱副队长也告诉记者，对于此次拆除行动，陈琴是知情的。去年7月30日，海曙区综合行政执法局就作出了编号为（2018）甬海建设—决字第32号的《行政处罚决定书》，中队早在去年8月6日就送达当事人王某（陈琴的丈夫）签收，并要求在15天之内自行拆除违建店面，逾期将进行强拆。去年10月21日，供电、街道和城管等部门采取联合行动，切断了当事人的店面用电。去年12月27日，违建店面被强制拆除。

    对于吴先生与陈琴签订租赁合同一事，朱副队长说，他曾建议吴先生先报警，再走法律途径维权。

    律师观点：

    隐瞒拆违实情涉嫌欺诈

    吴先生与房东签订的这份合同效力如何？吴先生该如何维护自身权益？1月3日中午，记者就此咨询了浙江鑫目律师事务所的律师王榕。

    王榕律师认为，租客吴先生签订合同的主要目的就是承租店面用于经营，而房东陈琴在明知店面是违章建筑即将被拆除的情况下隐瞒真实情况，误导吴先生签订了租赁合同，造成了他的经济损失，此行为涉嫌欺诈。受欺诈而订立的合同，按照民法总则以及合同法的规定，是可以撤销的，吴先生可以请求法院或者仲裁机构予以撤销。租赁合同被撤销后，吴先生有权要求房东返还财产、赔偿损失。王榕律师还表示，吴先生投入的装修损失、转让费等直接损失费用，可以要求房东按照责任大小承担相应比例的赔偿。记者 孔玲