2月3日，奉化区发布人才购房补贴政策。10天后，北仑区也宣布对青年人群给予住房支持和补贴。此前，宁波已于上月重启了“大学生购房货币补贴”政策。新一轮“抢人大战”在春节后全面开启。

    与此同时，国内其他城市近期也相继推出人才引入与住房保障政策。2月11日，常州发布关于印发《常州市户籍准入管理若干规定》的通知，放宽重点群体落户条件，取消了买房落户的面积限制等条件。2月12日，海口发布政策，开启首批人才住房租赁补贴的申报受理。

    不难发现，在新一轮的“抢人大战”中，住房保障政策依然是“重磅福利”，而随着这些政策的推出，对于部分购房群体而言，购房成本将进一步降低。业内人士预测，这或许会在一定程度上对房地产市场产生相应的刺激。

    奉化北仑迎利好 人才购房享补贴

    统计数据显示，截至2018年年末，宁波常住人口为820.2万人，比2017年增加19.7万人，增量同比增加6.7万人，增量在省内仅次于杭州。在人才引入方面，2018年宁波人才总量达241.2万人，较2017年增长9.8%，人才净流入率跃居全国第二。

    如果说宁波2018年出台户籍新政，降低落户门槛，加入到全国范围内的“抢人大战”之中，那么进入2019年，这场“抢人大战”无疑已经再度升级。

    2月3日，根据《宁波市奉化区优化人才住房保障管理办法（暂行）》，奉化区将针对符合相关条件的人才，开启购房补贴申请受理。其中，本科学历或中级职称人才，给予购房款总额的15%、最高10万元的购房补贴；硕士研究生学历学位或副高职称人才，给予购房款总额35%、最高25万元的购房补贴；博士研究生学历学位或正高职称人才，给予购房款总额55%、最高50万元的购房补贴。同时，硕士研究生及以上学历学位或副高及以上职称人员，可不受户籍限制，工作年限放宽到2年。

    2月12日，在“青年北仑”相关政策解读新闻发布会上，北仑区针对青年人群推出了在住房、信贷、就业、创业、发展、业态、子女入学、家庭医疗、综合服务、旅游休闲等十大领域的20余条支持举措。其中，将建成青年公寓50万平方米以上，以比市场价低20%的价格向青年出售；对在北仑区首次购买家庭唯一住房的，给予1万至2万元的购房落户补贴。

    从人才流入结构而言，民营企业、机械制造行业中新兴人才的加入，将进一步强化宁波经济结构与产业优势。从区域房地产市场角度来说，对青年人才的住房补贴支持，一方面可有效吸引外来人才落户，增加常住人口基数，或将产生可观的购房需求；另一方面，随着区域购房补贴政策的实行，将在一定程度上刺激原户籍人群的刚性购房需求逐步释放。

    政策叠加传递积极信号 楼市“春意”将显？

    自2018年下半年起，甬城房地产市场的成交热度逐渐回归理性和平稳。进入2019年，受传统淡季和春节长假的影响，楼市成交依然保持平稳态势。据不完全统计，2019年1月宁波市六区住宅成交环比下降13.6%，其中市五区环比下降11.6%，成交主力区域奉化区环比下降17%左右。

    与此同时，有一个数据也值得关注，据宁波市房产交易信息服务网显示，目前北仑区在售库存约46万平方米，奉化区库存约77万平方米。从宏观供销趋势上看，库存仍然处于低位，其中北仑、奉化两区的库存量占市六区总库存的43.5%。

    尽管目前市场整体热度不高，但政策层面和市场环境层面在近期传递出不少积极信号：房贷利率出现“拐点”；央行降准，货币政策维持适量宽松；区域人才住房补贴政策出台，这些或将在理性区间内刺激房地产市场的发展。

    有业内人士表示，可以肯定的是，随着房贷利率的下调和住房补贴政策的推出，对于符合条件的购房群体而言，购房成本将进一步降低。同时，随着“因城施策”的方案推进落地，不排除后续区域性调控措施的出台，这些都将对2019的甬城楼市走向产生影响。见习记者 余涌