上个月，宁波楼市进入“金三”节奏。据来自华星研策的数据，3月份市六区新房成交4897套，成交量环比上升273%，同比下降6%。二手房市场，3月份是学区房交易高峰，成交量回暖明显，宁波楼市迎来了小阳春。

    1400组客户抢购380多套房子

    4月3日，中旅城推出380多套房源，有1400多组认筹。开盘前，3000多人在会展中心排队进场的照片、视频在朋友圈流传，引起网友热议，“过年时去了就能买的，现在又有这么多凑热闹的”。记者赶到现场时，开盘已经开始了，因开发商限制每组2人进场，还有不少购房者的家属在门口驻足停留。“一比五的概率啊，好紧张，我老公儿子进去了，上一次这样在门口等我儿子，是他高考的时候，这一次又是这样，跟等他高考一样紧张。”来自余姚的宋女士笑着说。她告诉记者，中旅城这次推盘，3月底验资时只要三五万元，但因为购房意向客户激增，短短几日光景，就改成了须交20万元认筹金了。

    据记者了解，大部分购房者以自住为主。开盘历时1.5个小时，380多套房源售罄。

    高级楼盘房源充足，认筹门槛低

    来自华星研策的数据，3月份宁波市六区新房成交4897套，成交量环比上升273%，同比下降6%；成交均价23075元/平方米，环比上升9%，同比上升9%。3月份市区开盘18次，推出2430套房源，去化率达五成。其中，奉化区成交1333套，增加939套，成交总价在200万元以下的占85%。

    业内人士认为，2月份因包含春节，售楼处的开盘数量少，因此成交量环比上升明显。这段时间市场上的一系列气氛烘托，直接推动了大量购房者入市。但成交量与去年同期差不多，从目前来看，仍然属于常规性回暖。

    业内人士认为，目前市场上热销的项目，比如万科云谷、蔚蓝城市、中旅城等项目，这些项目要么性价比高，要么拥有名校加持，要么是市场稀缺性产品，给了市场更多的想象空间。

    3月份二手房销售回暖明显

    二手房市场“金三银四”的说法，在今年的甬城楼市再一次展现它的魅力。

    “每年3月是学区房交易的高峰，我们店的房源位于海曙老城区，拥有镇明、海小等优质学区资源的优势，上个月学区房交易量增加明显，平时学区房占比50%，3月占比高达70%-80%。这个月一下子卖了16套学区房。”提起刚刚过去的3月，甬旺乐居解放南路店店长王晨飞的脸上挂满了笑容。

    南天房产金湾华庭店店长陈贤斌也印证了3月楼市“小阳春”行情。“上个月，我们店里成交了60余套二手房，以80-120平方米的面积为主，跟前个月相比翻了一番。”

    昨天上午，记者来到南天房产东方一品店时，店长刘荣伟刚刚签约了一套67平方米、总价160万元的明湖花园小区。“从我们店里的交易看，3月交易量跟去年同期相比，增长了20%左右。不过随着宁波房产市场的成熟，消费者也越来越理性，投资客不多，刚需占大头，我们店的成交量来看，刚需占了2/3，置换占了1/3。”

    不过今年3月楼市虽然迎来了“小阳春”，但不少房产经纪机构坦言，二手房的成交数据跟去年同期相比，仍存在一定差距。甬旺房产经纪有限公司副总张惠明表示：“今年3月，我们公司二手房成交总量为805套，但去年同期成交套数则为1072套。”

    楼市“小阳春”是否会“星火燎原”？

    业内认为，主要看政策走向，尤其是金融政策走向。3月以来，全国调控频率有所下降，此轮一二线城市的升温，主要受近期落户政策、金融贷款政策松绑影响。但总体来看，多数城市的升温幅度相对比较有限。“宁波的反应没有北上广这么快，整体市场还是比较健康的。谁也不希望再看到之前时不时冒出的恐慌性购房情绪，否则会导致新一轮调控政策的出台。”某业内人士说。

    3月份，首套房利率从上浮15%下降到上浮5%，重回到2018年1月时的房贷利率。金融政策的日趋宽松，使得市场上出现了一些新的变化：开发商抓紧出货，推盘量和推盘节奏明显加快，之前在观望的人释放出了一定比例的购买需求。

    对于接下来的楼市行情，另一位业内人士对此充满信心。有业内人士表示，全国多地城市给楼市松绑，有取消限价，有取消限售，也有取消了限购的，营造楼市回暖的氛围，前天东部新城核心区块刚刚拍卖的地块，也给二手房提升了信心。

    记者 钟婷婷 周科娜