4月市区土拍压轴之地——海曙区Ⅱ-4g/4j地块（原高塘四村），创造了宁波地价新纪录。

    最终，原高塘四村这块地经273轮竞价后被中海摘得，楼面价20750元/平方米，配建人才安居房2.85万平方米，总价33.97亿元。超越4月初绿城以封顶楼面价20750元/平方米、配建人才安居房2.12万平方米摘取的东部新城核心区“天价”地，成为迄今宁波实际地价水平最高的一宗住宅用地。

    地块位于新芝宾馆东面 总体量约16万平方米

    该地块位于海曙区西门街道，东边紧挨新芝路，南边则是通途路，西边是翠柏河沿河绿地，北边是蔡江河沿河绿地。简单地说，就在新芝宾馆的东面，李兴贵中学（西校区）的北面。

    地块规划用途为城镇住宅用地及配套，出让面积7万多平方米，容积率1.0-2.3。该地块起价16000元/平方米，最高限价为20750元/平方米。按照规划最高2.3的容积率算，以后可以建成一个总体量约16万平方米的楼盘（含人才安居房）。

    此外，根据出让要求，这块地还有不少限制要求，比如：地块内须配建建筑面积不少于50平方米的社区居委会用房；Ⅱ-4g地块内西北角须配建建筑面积不小于40平方米的社区警务室一处；Ⅱ-4j地块内沿新芝路须配建建筑面积不小于80平方米的公共厕所一处。

    实际地价28000元/平方米

    周边老别墅密集

    这块地的前身是海曙高塘四村，建于上世纪80年代，能勾起无数老海曙人的回忆。地块北面是宁波最早的别墅区之一繁景花园，地块再往北就是国际村、莱茵堡、康桥经典等别墅，与繁景花园同时期建造。

    2017年6月，我市对海曙高塘四村进行危旧房改造。拆迁之后，这块地给了大家更多的遐想空间。从交通上看，地块距离在建的地铁4号线的站点不到300米，且紧贴6号线新芝路站（规划中）。

    这块地的教育资源、人文氛围也十分浓郁。附近多所学校覆盖，地块南面就是李兴贵中学（西校区），还有新规划的海小分校（原高塘二村地块），附近还有惠贞书院、宁波工程学院（西校区）、宁波广播电视大学、宁波教育学院(环城校区)、宁波大学继续教育学院、高塘小学。

    此外，这块地临近江北与海曙的交界处，就在不足2公里处，是江北的豪宅区，新海景花园、荣安姚江晴雪、永丰天第等都在此。

    “这块地的实际地价大概在28000元/平方米，从理论上说，开发成楼盘后售价肯定要定在40000万元/平米以上。”业内人士说。

    记者 钟婷婷