“最近楼市怎么又火了？好在我2月份的时候咬咬牙把房子买了，不然购房成本又高了。”市民冯先生说。

    来自华星研策的数据显示，4月份宁波市六区新建商品住宅成交6786套，环比上升34%，同比上升8%；成交均价22513元/平方米，环比下跌2%，同比上涨6%。

    上月成交6786套，刚需新房大量入市

    市民冯先生看中了海曙区某个新开楼盘。“刚过完春节，这个楼盘均价比之前优惠了1500元/平方米，我怕3月份情况会有变化，就赶紧买了。没想到楼市回暖这么快，现在这个楼盘已经取消优惠了。”

    据华星研策的数据统计，宁波市六区2月份成交1311套，3月份成交4897套，4月份成交6786套。

    “目前这个态势，有点像去年三四月份火爆时的样子。不过今年4月份成交量大幅度上升的主要原因是刚需房的大量供应。如果你房产做久了，就会发现一个规律：这个阶段以改善型为主，下个阶段可能就会转为刚需型。”一位房地产行业资深人士分析说，“去年大量供应的是改善型住宅，总价高，很大一部分刚需群体的需求受到压抑。而最近这两个月，宁波市场上推出了大量均价在2万元/平方米以下的刚需型住宅，刺激了市场需求。”

    据了解，保亿未来风景里、御海天下、万科云谷、中旅城等均价相对较低的热点楼盘，每一次新开盘或加推，去化速度都很快，几近售罄。据统计，4月份我市开盘或新推约15次，整体去化率78%。其中，均价低于2万元/平方米的楼盘就有6个，比如万科云谷、未来广场以及3个位于奉化的楼盘。

    据介绍，本月将有18个楼盘计划开盘新推，不少是位于奉化、北仑、镇海、江北等地的刚需楼盘，刚需住宅占比超过六成。

    二手房市场，业绩好的业务员4月份收入翻倍

    “最近生意很好，很多业绩好的业务员，4月份的收入比3月份多了一倍，最高的拿了18万元，我们总算是熬过来了。”某二手房中介机构区域经理小金说。小金表示，按照以往的经验，每年三四月份都是房产销售旺季，但自去年下半年楼市下行，中介的生意也不好做，有些业务员甚至离职了。“过春节时还担心开年后要继续喝几个月西北风，现在总算松了一口气。”

    据南天房产数据平台显示，4月份市中心城区二手房市场呈量价齐升态势，该机构上个月二手房成交量环比上升14%，同比下降3%；成交总金额环比上升21%，同比上升10%。

    成交均价方面，4月份市中心城区二手房成交均价20968元/平方米，环比上涨9%，同比上涨25%。从各个区域看，鄞州区成交均价23706元/平方米，环比上涨6%；海曙区成交均价20968元/平方米，环比上涨9%；江北区成交均价18998元/平方米，环比下跌5%。

    南天房产相关负责人庄艳表示，4月份宁波二手房市场延续了3月份的成交势头，但“房住不炒”的大基调并未改变，后续市场还会以稳为主。“从月度成交分析，近两个月的二手房成交均价环比上涨幅度并不算大，市场整体还是平稳的。大家不必过分担忧。”庄艳说。

    记者 钟婷婷