云堇台沙盘。

    “云堇台4月底加推了52套，上周末又加推了52套，这些房子都是同一幢楼的。一幢楼居然‘劈’成两半分两次开盘，挤牙膏一样的，这算什么？”本报新闻热线接到市民报料，反映位于鄞县大道与启明南路交汇处的楼盘云堇台疑似捂盘。

    5月15日，本报记者前往该楼盘售楼处，调查发现该市民反映的情况属实。

    市民报料

    同一幢楼分两次开盘，想挑的房子不销售，疑似捂盘

    近日，市民王女士看中了云堇台94平方米户型的房子。但因为开发商开盘时推出的房子数量少，小户型又抢手，目前在公开销售的房子中，94平方米的房子已经所剩无几。王女士想在4号楼里挑，但销售员表示现在4号楼还没有开盘。

    “我看到他们售楼处公示的备案申请表中，明明写了可售500套，销售员说他们整个楼盘是600多套房子，但现在只开了一半，这很不正常。”王女士说。

    此外，王女士还向记者展示了某机构的开盘快报。快报显示：4月29日，云堇台3号楼推出52套房源；5月11日，3号楼又推出52套房源。王女士怀疑其捂盘销售。

    记者暗访

    确实已领出预售证，且售楼处已公示，但没有全部开售

    随后，记者前往云堇台售楼处实地探访。

    云堇台位于鄞州区下应街道，鄞县大道与启明南路交汇处，开发商是宁波涌韬置业有限公司，以94平方米、110平方米和132平方米户型为主。据现场销售员介绍，这个楼盘是由4家开发商联合开发的。

    从售楼处的沙盘上可见，1-3号楼、6号楼模型上挂着醒目的“售罄”“热销”字样。当记者询问目前可售的94平方米户型房子时，销售经理介绍：“我们已经开盘的有1号楼、2号楼、3号楼、6号楼这4幢，1号楼、2号楼基本卖完了，只有3号楼还有1套94平方米的，总价在250万元多。”

    该销售经理还向记者展示了张贴在墙上的房源表，“你看我们目前可售的房子都在这上面，被盖住的都是已经卖掉的。”表上显示，3号楼还剩13套房子可售，仅有一套是94平方米户型的。

    当记者表示想要在4号楼中挑选时，销售经理称：“4号楼我们还没有备案（领取预售许可证），要等拿到后才能开盘。”

    对于开盘时间，销售经理一开始没有正面回应。在记者的再三试探下，他表示，大概一两个月内能开盘。

    “一两个月价格能涨多少啊，那我还是再等等好了。”记者说。

    “就算开盘了，可能也不是现在的价格，因为不是跟前面几幢一起备案的，备案价格也会不一样，你还不如现在就买了。”销售经理说。

    事实上，在售楼处的入口，该楼盘就公示了买卖合同样本、前期物业合同、销售价格备案申请表等文件。在销售价格备案申请表中明确写明：该楼盘高层住宅共412套，中高层住宅共264套，限（预）售套数500套，住宅均价27151元/平方米。并且，附件上已经公示了4号楼每一套房子的价格。

    同时，记者从宁波市房产交易信息网上查到，该楼盘在4月9日领出预售许可证，共6幢，分别是1-4号楼、6号楼、7号楼。其中，3号楼目前已网签的房子占比不到一半。4号楼，目前还没有网签过的房子。

    也就是说，销售经理称未开盘的4号楼、7号楼实际已经领取出预售许可证了。

    已领取了预售许可证的房源，究竟该在多长时限内开盘呢？

    市住建部门和市发改委联合在2017年发布《关于加强商品房及其机动车停车位（库）租售管理的通知》（甬建发【2017】192号），按照该通知规定，“取得预售许可证的商品住房项目，房地产开发企业应在10日内（自取得预售许可证次日算起）将准售的全部住房房源一次性公开对外预售，不得分幢、分单元、分批预售。严禁捂盘惜售和分批销售。”

    而云堇台从领出预售许可证至今，已经超过1个月了。

    本报记者

    采访手记

    尽管政策明令禁止、监管部门也一再强调不准捂盘惜售，但在楼市火爆时，总还是有那么一些开发商搞小动作、玩猫腻，不愿把领出预售证的房源按照规定一次性全部对外公开出售，非要“挤牙膏”一样一幢一幢地开多次盘，甚至极端一点的就像云堇台这样竟把一幢楼“劈”开两半来卖。

    背后的原因无非两个。

    一是蓄客不足，怕一次性推出全部可售房源后剩下太多，最终的去化率数字太难看——这在市场火爆时候显然很丢脸，影响楼盘口碑和接下来的蓄客和销售。

    二是看房子卖得好，就故意藏一些。一方面营造紧张气氛、让客户尽快下单落定，好加速回款，顺便尽早卖掉那些位置不太好的房源；另一方面是为了接下来好涨涨价，增加点收成。

    不管开发商出于哪种原因、何种目的，捂盘惜售这种行为一旦泛滥，显然会让楼市的供应情况失真，进而影响购房者的判断，加剧房价的波动。

    要建设一个理性的楼市，就绝不能纵容类似云堇台这样的销售行为。

    只是，很多开发商捂盘惜售的手段比较刁滑。表面看，售楼处内销控表上确乎是展示了全部预售证所载的房源，但购房者真要买开发商不想卖的那些可售房源，售楼人员会告诉你，这些房源不给优惠，价格要贵很多，你自然就不可能买了……

    领取预售证的同一批房源，人为设定两种实际销售价格，有捂盘惜售之实而无捂盘惜售之名，按照现行规定，监管部门似乎也拿开发商没办法。

    所以，购房者能怎么办呢？