7月的第一天，宁波土地市场十分热闹，四宗宅地齐齐出让，三宗位于奉化，一宗位于江北。

    让人意外的是，奉化有两宗地块的成交价超过了位于主城区江北荪湖的地价，更有位于奉化江口的一宗宅地，被一位自然人拍走！

    宁波南部新城核心区地块

    这次拍地关注度最高的，是位于奉化方桥街道的“宁波南部新城JK05-01-03a-1地块”。不少业内人士认为，未来，方桥是奉化融入宁波主城区的桥头堡。

    宁波南部新城，又叫中交未来城，占地约17平方公里，将以“一核、一轴、两带、五区、多节点”的规划打造，是以智慧密集型服务业为主导、高附加值先进制造业为支撑的产业结构示范区。地块周边规划建设占地200亩的TOD商务中心，以及滨江商业区，将为居民带来一站式的休闲商业服务。

    这块地的出让面积为49974平方米，容积率1.0-2.0，可建面积99948平方米，起拍价5000元/平方米。最终经148轮竞价，该地块被杭州保亿策优建设开发有限公司竞得，成交楼面价8090元/平方米，总价约5亿元，溢价率61.8%。

    业内人士估测，未来这里又将建成一个“地铁盘”，因为地块西侧临近鄞奉城际铁路琎琳站，前往宁波、奉化主城区都将十分方便。

    江北荪湖南地段地块

    江北区荪湖南地段CC13-01-13-1地块毗邻荪湖，荪湖花海就在地块的东侧，距离宁波北山游步道也就1.5公里左右，依山傍水，且周边聚集了富邦荪湖山庄、老樟树等酒店、民宿，旅游资源十分丰富。

    地块用途为城镇住宅用地（普通商品房），出让面积73067平方米，容积率1.0-1.3，建筑密度35%，限高30m，适合打造低密洋房、别墅。按照最高容积率计算，可建面积94987.1平方米，地块起拍价为5000元/平方米，限价10000元/平方米。

    这块地还要求，需要配建一个9班幼儿园，用地面积不少于4655平方米，建筑面积不少于3187平方米，建成后产权无偿移交给政府，幼儿园装修标准按建筑面积每平方米1400元执行。

    最终该地块被宁波宏百置业有限公司竞得，成交楼面价6500元/平方米，总价6.17亿元，溢价率30%。据天眼查显示，背后股东是中梁地产。

    奉化岳林街道大成路地块

    岳林街道大成路两侧地段Ⅱ-06b地块位于岳林街道原梁家墩村东南，长汀东路南侧，圆峰路东侧，中西医结合医院北侧。地块的出让面积37113平方米，容积率2.2，可建面积81648.6平方米，起始楼面价5500元/平方米，规划为城镇住宅用地，建筑高度需大于30米，小于50米。

    这块地最大的优势是紧邻宁奉城际铁路大成东路站。宁波至奉化城际铁路首通段计划今年年底开通，与3号线一期实现贯通运营，无需换乘。就目前交通看，这块地距离甬金高速西坞入口约5分钟车程，南北向机场快速路南延直达宁波城区，交通也较为便利。

    该地块最终被杭州浙杰企业管理有限公司竞得，成交楼面价7350元/平方米，总价约6亿元，溢价率33.6%。据天眼查显示，其背后股东是绿城。

    奉化江口街道地块

    江口街道新塔村三号地块位于江口街道新浦小区北侧、江南路南侧、东江路西侧。出让面积12383平方米，最高容积率2.0，可建面积2.5万平方米，起始楼面价2600元/㎡，规划为城镇住宅用地，限高50米。

    由于这块地不在奉化热门板块内，此前业界预测竞争不会太激烈。而最终的成交结果却出人意料：经74轮竞价，竞得者是一位叫江立波的自然人！地块成交楼面价4580元/平方米，总价约1.13亿元，溢价率高达76.2%，是昨天拍卖的4块地中最高的！

    不过，前些年宁波也有以自然人名义拿地的案例。一般在开发时候，个人会新注册项目公司。记者 钟婷婷