和新房市场一样，上半年宁波的二手房市场，也是从年初的冷淡，一路走向了“小阳春”，并且成交量比新房更大。但与更为火热的2018年上半年相比，今年上半年市区二手住房的总成交量，还是有些逊色。

    市五区二手住房成交量 比新房多出近1.5万套

    据宁波市房管中心统计，今年上半年，市六区共成交二手住房39008套，比去年同期市六区商品住房成交套数高出6436套。但不算奉化区（2018年奉化二手住房成交数据未列入统计），其余市五区上半年成交二手住房35987套，比新房多出14579套！不过，与去年上半年市五区42729套的二手住房成交量相比，还是录得了15.7%的跌幅。

    与新房交易情况类似，二手房交易在今年前两个月依旧持续着去年的低迷。但过完春节不久，到了3、4月份，迅速升温。市房管中心数据显示，3月份市六区二手住房成交达6273套，较2月份2150套，暴增192%！随后的4、5两月，市区二手住房成交量进一步攀升，均超过了9000套。

    在二手房市场，交易量上升了，房价往往也跟着上涨。来自南天房产的数据显示，上半年市中心城区二手房的成交均价约为21194元/平方米，同比上升20%左右。

    土地市场屡屡拍出“地王”，招生政策变化，以及拆迁预期，是刺激上半年二手房市场量价齐升的主要三个因素。

    “老旧小”小区因为学区房，单价竟要3万元以上

    每年3、4月份，都是学区房行情最好的时候。今年因为鄞州区原江东片2020年初中招生政策调整，不再实行“校校对口”即小学直升对口初中，而变为需到户籍所在地学校就近读初中，因此在小学学区房之外，更多了一层往年没有的初中学区房概念。

    “我们店位于老江东的学区房片区，主要卖与四眼碶小学、七中对口的房子。政策出台后，很多客户来咨询买学区房的事。我们门店从3月份起，到6月份，每个月都能成交五六十套房子，买学区房的客户占了70-80%。”南天房产旗舰店总经理钟银芬说。

    钟银芬介绍说，地段好但“老旧小”的大步小区二手房去年的均价是22000-23000元/平方米，这半年内，单价整体涨了3000元，涨幅在12-15%左右。有些面积在50平方米以下的房子，均价甚至已经高达32000元/平方米。

    除学区概念之外，拆迁预期也是拉动“老旧小”一房难求、价格飙涨的因素。白鹤社区和划船社区因为被列入首批未来社区试点创建项目建议名单——虽然还只是建议、没有最终确定，“原拆原建”传言纷纷，这两个老小区的二手房价格短短一个月内从21000元/平方米左右，飙涨到了28000元/平方米，涨幅高达30%。目前据房产中介称，这两个小区的“老旧小”房源，极少有人卖出，偶有挂出，第二天就会被“抢”走——即便有的房子要价已经超过3万元/平方米。

    奉化二手房市场比新房逊色甚多

    在上半年的新房市场中，奉化表现“惊艳”，新楼盘开一次“光盘”一次。但奉化二手房市场在上半年的表现，却较新房相差甚远。

    市房管中心统计数据显示，上半年里奉化共成交二手住房3021套，在市六区中是最少的。

    市六区上半年二手住房成交量最高的是鄞州区，接近15000套，几乎占市区二手住房成交的“半壁江山”。其次是海曙的8300余套。镇海上半年成交二手住房接近5000套，比江北还多出近千套。北仑二手住房的成交量和奉化差不多，稍多几百套。

    值得关注的是，奉化新房市场目前投资客占比在百分之七八十，上半年全区共成交了11164套新建商品住房。这意味着两年之后这批新房交付，其中将会有七八千套大概率是要在二手房市场上挂售的。如按今年上半年奉化这样的二手房成交量，业内人士认为，投资客想顺利脱手可能不会太容易。记者 钟婷婷