严勇杰 绘

    “我房子都没交易，中介怎么能追着我讨中介费？”日前，曾大姐来到宁波市镇海区澥浦司法所，郁闷又气愤。

    工作人员详细了解了情况后，告诉曾大姐：这笔中介费，她还真该给。

    曾大姐老家在农村，和丈夫老高靠着辛苦勤俭攒下钱，于2016年在镇海新城向拆迁户买下一套面积130平方米的白坯安置房，产权人只写了曾大姐名字。

    入住2年多，曾大姐还是感觉不适应。最大的问题是：两夫妻住惯了宁静的农村，觉得新小区各种“吵”。楼上楼下邻居偶尔会吵；临街商铺叫卖声会吵；凌晨垃圾分类车进行垃圾分装时会吵……曾大姐有点神经衰弱，一旦被吵醒就难以入睡。7月中旬的一天，曾大姐跟老高抱怨：“这个小区住着太吵，不如卖了这套，再换套房子住吧。”老高随口答应了。

    风风火火的曾大姐当天下午就去了房屋买卖中介，说要卖房。中介问她要来房产证做了出售登记。

    第3天，就有一位买主小叶上门看房。小叶看了房子以后觉得挺满意的，房子地段不错、房龄新、学区房也好。很快，在房产中介的主持下，小叶和曾大姐签订了房屋买卖合同。买卖双方约定：房屋总价260万元。定金20万元，在10日内付清，余款在10月1日前付清，中介费由买方全额承担。小叶也是个急性子，签约当天，就将20万元定金打到了曾大姐的账户上。

    买不好新房，家里闹得鸡飞狗跳

    曾大姐想着，只要手里有钱，还怕买不到称心如意的住房吗？

    在签订了卖房合同后，她去各房屋中介转了转，想买套二手房，结果看了一星期，越看越慌，因为她觉得满意的房子，价格都太高；而价钱过得去的，她又看不上眼；新开的楼盘，都要至少等上2年才能入住。

    这下子，家里闹得鸡飞狗跳。丈夫老高觉得曾大姐没有和自己商量就卖了房子，很生气；曾大姐的父母和公婆也觉得她过于冲动，没有找好新住房，就急匆匆卖了旧房；女儿也觉得妈妈只是住不习惯城市社区，卖房确实不应该……家里闹得鸡飞狗跳，天天吵架。

    赔了定金，中介追讨中介费

    曾大姐思虑再三，在家人的陪同下到房屋中介公司提出了解除合同的诉求。中介公司劝曾大姐：已经签约的买卖合同如果单方毁约，是要双倍赔偿定金的，也就是再赔偿20万元给买主。同时，买主小叶也不同意解约。但曾大姐和家人坚持不卖房了，愿意赔偿损失。

    通过协商，7月30日，曾大姐退还给小叶20万元定金，并再赔偿给小叶19万元违约金。不到两周时间，因为曾大姐的一时冲动，损失了19万元。

    但事情还没完。中介公司对曾大姐说：“你中介费没付呢，按照规定，中介费额度为成交价格的3％。我给你打个折扣，按照2.5%收，你还要付给我6.5万中介费。”

    曾大姐大吃一惊，觉得自己买卖根本没成，哪来的中介费？而且就算要付中介费，原来也约定是由买方小叶付的，怎么会问自己要中介费呢？中介方却认为，交易不成是因为曾大姐的单方面毁约，中介方并无过错，应该得到相应的报酬。双方多次沟通，依然争执不下。

    由于曾大姐的房产证还在中介公司，中介要求她支付中介费后再退还房产证。万般无奈的曾大姐找到了澥浦司法所需求帮助。

    司法所：曾大姐理应承担违约责任

    调解工作人员说，曾大姐存在违约行为，理应承担相应的违约责任，这个是毋庸置疑的。而中介方通过牵线搭桥，已经促成双方签订了合同，本次房屋买卖无法继续履行，责任全在曾大姐，她理应承担相应中介费。

    但调解工作人员考虑到，一个完整的中介服务，一般都包括提供房源、看房选房提供专业意见、促成双方签订合同、协助产权过户、办理按揭手续、房屋交付等后续手续。因为房屋买卖合同已解除，中介的后续过户工作也就不存在了，虽然是曾大姐的行为造成的，但也应考虑中介提供的服务与报酬的相对性，酌情减少中介费也是合情合理的。所以，通过对双方的大量调解工作，动之以情，晓之以理，终于，近日双方达成和解：曾大姐向中介公司支付了5000元中介费，中介公司返还给她房产证，顺利解决这场房屋买卖违约的纠纷。