针对问题层出不穷的全装修楼盘，市住建局昨天又出台新规（业内称之为“宁波住宅全装修监督机制2.0版”）。新规规定，今后毛坯报建、全装修集中交付的住宅楼盘，如果验收时有1/3及以上的购房人对验收结论不认可，楼盘就不能通过验收。据了解，新规10月1日起施行。

    业主认可的第三方参与验收

    新规明确，装饰装修工程验收意见应向全体购房人公示不少于7个工作日，若验收意见少于1/3购房人反对的，可作出验收合格结论；若验收意见多于1/3（含）购房人反对的，由建设单位组织落实整改，整改完毕后再次按上述程序组织验收和公示。

    就目前现状而言，楼盘交付验收一般都是由开发商组织施工、设计、监理单位进行四方验收，然后到主管部门备案。而新规规定，毛坯报建、全装修集中交付的住宅楼盘，在验收时必须委托由业主同意认可的第三方监理单位，对装修工程质量进行验收。

    业主认可的第三方监理单位，必须是在宁波市建筑市场信用评价为A类、且具有房屋建筑甲级专业资质的相关机构。开发商要提出不少于3家监理单位作为候选，供购房人选择，最终选择其中一家参与装饰装修工程验收。候选和选定监理单位，应分别公示不少于7个工作日，选定的监理单位应少于1/3购房人反对。

    更为重要的是，如果验收意见有1/3及以上的购房人反对，房屋就不能通过验收；开发商必须整改到位并被认可后，才能通过验收。

    明确工地开放日次数及时间节点

    新规规定，工地开放日检查活动原则上不得少于3次，分别为主体与装饰装修工程交接阶段、安装工程隐蔽阶段和分户检验阶段。

    开放区域不得局限于施工样板、交付样板等样板房。

    每次工地开放日检查活动应向所有已签约购房人开放，建设单位至少提前7个工作日通知购房人活动时间、报名方式等事项。

    强化购房人质量监督小组职责

    新规进一步明确和强化了购房人质量监督小组职责。

    根据新规，购房人质量监督小组人员原则上应为已签约购房人，并具有工程类相关专业知识，每幢住宅不少于已预售户数的2%且不少于1人。从全装修开始到分户验收完成期间，购房人质量监督小组可以每月组织检查1次。

    新规要求开发商通过搭建网络通讯平台等形式，做好购房人质量监督小组报名工作，报名情况、预定人选等信息，应公示不少于7个工作日，当超过1/3购房人对小组成员提出不信任时，开发商应同意予以更换。

    新规规定，10月1日后新预售的全装修住宅楼盘，开发商应与购房人签订《购房人质量监督协议》，以作为《商品房预售合同》的补充协议。协议应明确监督方式、监督内容、安全责任、纠纷处理方式等条款。

    现在已经预售但未签订协议，或已签订协议但不符合新规规定的，购房人可以要求与开发商补签协议。

    新规明确，如果开发商违反新规规定，住建部门可责令暂停楼盘未售房源的销售，或对开发商开发的其他楼盘，暂缓发放商品房预售许可证和商品房现售备案书。记者 钟婷婷 通讯员 廖鑫