近日，省发改委正式公布全省24个社区入选首批未来社区试点创建名单，其中我市划船社区和白鹤社区正式入选。

    尘埃落定，白鹤、划船的“老破小”二手房，又有什么反应？

    答案是：没什么反应。

    成交稀少

    事实上，自6月27日首批未来社区试点创建项目建议名单公布后，二手房市场上的白鹤、划船的“老破小”房源，就进入了“新天地”——至今已经持续了两个多月。

    这两个多月来，到底“未来社区”试点的预期给这两个老小区的房子带来了什么样的影响？

    记者通过宁波本土某知名品牌中介的数据统计了解到，自6月1日至今，他们共成交了8套白鹤社区的二手房。其中，6月1日至26日，共成交6套，最高成交单价2.8万元/平方米；整个7月份，0成交；8月份，成交2套，实际成交单价在3.1万元-3.2万元/平方米。

    也就是说，在未来社区试点创建项目建议名单公布之后，这家大型中介白鹤社区的二手房只成交了2套。

    划船社区的二手房成交更少，6月1日至26日，成交5套，成交单价在2.4-2.5万元/平方米；6月27日至今，0成交。

    本土另一家大型品牌中介机构统计数据显示，该机构自6月1日起至今，白鹤社区的房子共成交6套，均价约2.6万元/平方米；划船社区的房子成交了3套，均价2.44万元/平方米。

    这家房产中介的相关工作人员说：“最近两个月成交很少，目前挂牌的价格比较高。”白鹤社区挂3.5万元-4万元/平方米的都有，划船社区更高，挂到4.6万元-5.2万元/平方米。

    “3.5万元/平方米以上就比较难卖了，基本上有价无市。”该工作人员说。

    该房产中介旗下的门店，目前挂牌在售的这两个社区的房子，共19套。其中白鹤社区的11套，划船社区的8套，挂牌价多数从3.5万元/平方米起，高的为5.5万元/平方米。

    “有价无市”

    从近两个多月成交情况看，白鹤、划船的二手房“有价无市”。

    业内人士认为，“有价”——是房东对“未来社区”的房价预期非常高，短短两个多月时间，目前的最高挂牌价较6月底前的成交价，已几近翻番。

    而目前的挂牌价下有房挂售，说明有些房东是觉得，现在的价格应该已经反映了“老破小”变身“未来社区”新房后的房价变化，够可以了，可能以后卖新房也就能卖到这个价了，那不如现在就卖掉。

    “无市”——目前的挂牌价下没人来买，则说明买家认为现在这么高的价格，某种程度上已经透支了“未来社区”新房的价格，不值得买了。

    “有价无市”背后折射出的这种买卖双方的心态，可以在一个侧面回答现在挂着“天价”的房源“值不值得买”的问题。

    事实上，这两个老小区将以什么样的方式变身为“未来社区”、未来到底会变成什么样，具体方案仍然是没有明确的。据悉，目前市发改委正会同鄞州区，深入研究项目推进的有效路径，完善具体实施方案，制订项目推进计划，排摸试点项目政策需求。

    上述业内人士强调：不确定性，就是巨大的风险！

    “房住不炒”。“未来社区”试点，聚焦的是传统老小区如何变成美丽宜居、智慧互联、绿色低碳、和睦共治的新社区，这项工程，绝对不应该成为炒房者的狂欢场。

    记者 钟婷婷