近日，浙江省土地使用权网上交易系统上新挂出一宗宅地，位于东部新城，无论位置、大小，应该都很吸引开发商，而其起拍价自然也不低。

    这宗宅地，名为“东部新城核心区以东片区C3-3#/4#地块”，在东部新城的明湖板块，西侧是基本售罄的合能宁玥府，北邻新开盘不久的融创臻和院，南侧靠河，沿河往西南不到1公里就是上月正式开挖的明湖主湖。

    按照出让公告，出让面积为70900平方米，最高容积率1.92，建筑密度30%，限高36米，用地性质为二类居住用地，适建住宅及其配套设施。业内人士估测，未来所建楼盘应该以洋房、小高层为主，不太可能设高层。按最高容积率计算，预计此项目的总建筑面积约13.6万平方米，是一个不小的楼盘。

    值得一提的是，该宅地出让起始价为楼面地价17500元/平方米。而4月初拍出的东部新城核心区内位于八骏湾旁边、被绿城以20750元/平方米封顶价+配建21200平方米人才安居房拿下的地（现推广名为“绿城凤起潮鸣”），起拍价还只有16700元/平方米。

    17500元/平方米的出让起始价，比一个多星期前新挂出的位于姚江畔、来福士旁的江北槐树路地块17200元/平方米的起拍价还高，稍低于位于北宸府东侧、上月末刚成交的鄞奉片区宅地的17800元/平方米——而这是宁波土地市场有史以来最高的起拍价。

    这宗明湖宅地的封顶价，依然是20750元/平方米。拍到封顶价后，同样是竞人才安居房配建面积。开拍时间是9月25日上午10点。

    据宁波东部新城开发建设指挥部统计，2016年以来，地块周边成交12宗涉宅地，出让面积约86.83万平方米，建筑面积约179.21万平方米，成交楼面均价11817元/平方米，平均溢价率35.68%。其中，2017年10月19日成交的东部新城核心区以东片区C1-3#地块（保障性住房面积2800平方米）以及今年4月3日成交的东部新城核心区H2-1#/6#/7#地块（配套用房面积21200平方米）楼面价最高，为20750元/平方米。

    记者 钟婷婷 通讯员 叶志炜