本报讯（记者 钟婷婷） 昨天上午，位于高新区东海府东北角方向、一线临甬江的两宗商住地块竞价出让。

    这两块地紧挨着，大小差不多，起拍价都是楼面地价8600元/平方米，用途都是60%住宅加40%商务、商业，分别为鄞州区GX05-01-07地块（7号地块）、鄞州区GX05-01-12地块（12号地块）。竞拍的最终结果是：7号地块竞价68轮，成交楼面价9320元/平方米，总价约6.4亿元，溢价率8.4%；12号地块竞价57轮，成交楼面价9160元/平方米，总价约7亿元，溢价率6.5%。两宗地均被宁波高新区智慧园开发有限公司竞得。

    这一结果，在宁波楼市当前依然火热的环境下，有些出人意料。

    其实这两块地位置很不错。北边是一线甬江江景，南边不远是规划地铁6号线梅墟路站，周边交通路网完善，去往东部新城、老江东乃至三江口都很方便。地块东南方向约1公里，有宁波第二个奥特莱斯广场——金沙码头奥莱公园；往西，则是高新区最繁华的地带，高新区行政中心、李惠利东部医院、宁波诺丁汉大学附属中学、宁波智慧园等 各类配套都已经比较完善。而且，近两年高新区楼盘供应很少，目前也只有大成郡一个盘在售。

    这么多利好加持，却溢价率这么低，与地块出让条件有关系。两块地都要求40%建筑面积用作商务、商业，且商务面积应占到85%；同时，开发商需自持商务、商业的一半，自持时间10年；商务部分，不能做单身公寓。

    这些相对比较苛刻的条件，对开发商实力是很大的考验。