昨日，紧邻东海府的鄞州区GX05-01-08地块正式竞价拍卖，最终以楼面价15510元/平方米、总价约18.8亿元、溢价率29.2%，被深圳盈顺通实业有限公司拿下。

    地理位置、可建规模都挺好

    该地块南边是江南路，西边是剑兰路，北边是枫香路，出让面积约55078平方米，容积率1.0-2.2，土地用途是城镇住宅用地及配套，可建楼盘规模12.1万平方米。地块起拍价12000元/平方米，最高限价20750元/平方米，建筑限高80米。

    根据出让公告，竞买报价达到20750元/平方米时，不再接受更高报价，转为竞配人才安居专用房，并按投报配建面积最高者确定竞得人。

    此外，该地块还要求在东南角配建12班幼儿园一所，规划用地面积不小于6010平方米，建筑面积不小于4042平方米，建成后无偿移交给高新区教育行政部门。

    业内人士认为，作为城市东部尤其是这两年供地不多的高新区纯宅地，该地块出让要求不多，地理位置、可建楼盘规模等也都算是不错的。

    宁波土地市场确认降温？

    10多天前，高新区东海府边的两宗商住混合用地开拍，楼面价只拍到9000多元/平方米，比10年前的东海府地价还低，让人大呼意外。

    鄞奉片区北宸府边的临奉化江宅地，起拍价“史上最高”，不仅没有拍到“封顶价”，最后仅以不到10%的溢价率成交价；前几天东部新城一宗商住混合用地只拍了一轮，以底价成交……一度火热的宁波土地市场似乎开始降温了。

    不过，业内人士认为，要观察宁波土地市场是不是真的由热转凉，昨天开拍的“鄞州区GX05-01-08地块”是个很好的观察窗口。该地块15510元/平方米的成交楼面价，比起上半年动辄拍出“封顶价”的市场行情，宁波土地市场似乎的确降温了。

    开发商对后市仍较乐观？

    但市场惯性似乎还在。高新区目前唯一在售的金隅大成郡，房价水平在3万多元/平方米，而金隅2017年拿地时的楼面价是16200元/平方米、之后的两宗地块楼面价分别是20000元/平方米、20750元/平方米“封顶价”+配建200平方米保障房。与之相比，“鄞州区GX05-01-08地块”15510元/平方米的成交价显然不贵，但也说不上特别便宜——与金隅以16200元/平方米拿下的大成郡一期地块相比，昨天拍出的这宗地块，地段、周边配套都要差很多。

    换句话说，尽管在限价的背景下，不少新开楼盘只能卖到两年前的价格，但开发商面对比两年前高的地价，还是愿意出手。这在一定程度上反映出，开发商对宁波楼市的后市走势，还是持一种相对比较乐观的态度。记者 钟婷婷