本报讯（记者 钟婷婷 通讯员 廖鑫）  昨天，《宁波市存量房交易资金监管办法（试行）》发布，将从2019年11月15日起施行。这项新政策，由宁波市住房和城乡建设局、中国人民银行宁波市中心支行、宁波银保监局、宁波市住房公积金管理委员会办公室联合制定，将给宁波的二手房买卖流程带来重大变化。同时，该项新政也会对二手房买卖双方交割房款，带来重大影响。

    该办法旨在进一步规范我市二手房交易市场行为，预防和减少房地产交易风险，维护买卖当事人合法权益。办法明确，以后如果是通过房产中介买卖二手房的，合同中约定的房款——包括首付款、按揭款以及一次性付款的钱、分期付款的钱，都应在银行办理存量房交易资金监管。这对二手房交易流程带来的最主要的一个变化，是房贷的审批提前了——现在是交税、过户完才去办贷款，以后则是在交税、过户之前就先完成贷款审批。交易流程的此种变化，类似在二手房交易过程中设了个“支付宝”，将更有利于保护交易资金安全。

    《宁波市商品房预售资金监管实施细则（试行）》昨天也同步公布，于2019年11月15日起申领商品房预售许可证的楼盘，均须执行该新办法。该办法的主要对象是开发商，为的是在开发商出问题后依然能够保证楼盘后续工程的建设资金，防止楼盘“烂尾”，保障购房人合法权益。

    按照该办法，每个楼盘都必须选择一家银行设立预售资金监管账户。楼盘销售过程中的预售首付款、分期付款、一次性付款、银行按揭贷款、住房公积金贷款等，都应存入预售资金监管账户。开发商要动用监管账户中的商品房预售资金，办法也有严格的规定。

    本报将在明天对这两个办法作详细解读。