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2019年10月10日 星期四  
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溢价率 548.4%!

奉化一宗加油站用地 受热捧

    昨天上午,在本土开发商江山万里以3610元/平方米的起拍底价拿下横溪镇凰山岙宅地的同时,另一宗地块的拍卖场面却热得发烫——位于奉化方桥的一宗加油站用地最终以35470元/平方米的地价成交,溢价率548.4%。

    成交价比起拍价

    高出3万元/平方米

    该地块在奉化方桥明州大道与方阳路交叉口,名为“原乐福米厂地块”,总出让面积1426平方米,为加油站用地,最高容积率0.5。地块起拍价为地面地价5470元/平方米(折算成楼面地价为10940元/平方米),起拍总价780余万元。

    两家企业对该地块展开激烈竞争,最终成交价为35470元/平方米,比起拍价正好高出3万元/平方米。而且整场拍卖用时不到1小时,可谓是速战速决。

    奉化区土地储备中心工作人员表示,从竞拍过程看,此次拍卖“正常”“成交价有效”,不过最终还要对最高报价单位作资格审核,才能确认是否成交。

    系统显示,最高报价单位为宁波市奉化区海豹商贸有限公司。天眼查显示,这是一家私人控股的民营企业。

    加油站用地

    一向竞争激烈

    事实上,加油站用地的竞争一向比较激烈。早在2006年,本报记者目睹鄞县大道东钱湖段一宗加油站用地的竞拍过程,包括中石油等巨头参与了竞拍。地面地价从1125元/平方米一路拍到3520元/平方米,溢价率超过200%。

    当时,现场一位知情人士告诉记者,一个加油站建好后,业主甚至无须自己经营,转租给石油公司即可每年坐收两三百万元的租金;3520元/平方米的成交价、总价不到1200万元,地价成本只要三五年就能收回,余下还有30多年的盈利期……

    令人咋舌的是,2016年杭州一宗加油站用地,起拍总价1000万元多一点,最终拍到了1.36亿元,溢价率高达1218%。

    据《每日经济新闻》2017年年中的一篇报道,一个日销售量10吨的加油站,行情好的时候,4年就可收回全部建设成本。这两年从网上加油站出租信息看,有的加油站年租金叫价高达650万元。

    不过,加油站生意的进入门槛也很高。除了拿地、建设、设备安装等,还需要获得多个部门的审批。记者 钟婷婷

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宁波晚报