昨天上午，在本土开发商江山万里以3610元/平方米的起拍底价拿下横溪镇凰山岙宅地的同时，另一宗地块的拍卖场面却热得发烫——位于奉化方桥的一宗加油站用地最终以35470元/平方米的地价成交，溢价率548.4%。

    成交价比起拍价

    高出3万元/平方米

    该地块在奉化方桥明州大道与方阳路交叉口，名为“原乐福米厂地块”，总出让面积1426平方米，为加油站用地，最高容积率0.5。地块起拍价为地面地价5470元/平方米（折算成楼面地价为10940元/平方米），起拍总价780余万元。

    两家企业对该地块展开激烈竞争，最终成交价为35470元/平方米，比起拍价正好高出3万元/平方米。而且整场拍卖用时不到1小时，可谓是速战速决。

    奉化区土地储备中心工作人员表示，从竞拍过程看，此次拍卖“正常”“成交价有效”，不过最终还要对最高报价单位作资格审核，才能确认是否成交。

    系统显示，最高报价单位为宁波市奉化区海豹商贸有限公司。天眼查显示，这是一家私人控股的民营企业。

    加油站用地

    一向竞争激烈

    事实上，加油站用地的竞争一向比较激烈。早在2006年，本报记者目睹鄞县大道东钱湖段一宗加油站用地的竞拍过程，包括中石油等巨头参与了竞拍。地面地价从1125元/平方米一路拍到3520元/平方米，溢价率超过200%。

    当时，现场一位知情人士告诉记者，一个加油站建好后，业主甚至无须自己经营，转租给石油公司即可每年坐收两三百万元的租金；3520元/平方米的成交价、总价不到1200万元，地价成本只要三五年就能收回，余下还有30多年的盈利期……

    令人咋舌的是，2016年杭州一宗加油站用地，起拍总价1000万元多一点，最终拍到了1.36亿元，溢价率高达1218%。

    据《每日经济新闻》2017年年中的一篇报道，一个日销售量10吨的加油站，行情好的时候，4年就可收回全部建设成本。这两年从网上加油站出租信息看，有的加油站年租金叫价高达650万元。

    不过，加油站生意的进入门槛也很高。除了拿地、建设、设备安装等，还需要获得多个部门的审批。记者 钟婷婷