斗门村地块

    昨天下午3点，奉化斗门村居住地块开拍，起拍价7100元/平方米，创下奉化宅地起拍价的新高。经61轮竞价，宁波奉化源都企业管理有限公司以成交楼面价8210元/平方米、总价约8.9亿元、溢价率15.6%拿下该地块。天眼查显示，拿地企业背后股东是杭州宋都房产。

    此前，今年5月30日，奉化龙津实验学校南侧地块（即中南樾府项目）竞拍，成交楼面价9050元/平方米、溢价率56%，创奉化地价新高。昨天出让的斗门村居住地块，与奉化龙津实验学校南侧地块仅隔了一条马路。

    斗门村居住地块位于奉化主城区岳林街道，东临斗门路，北临中园路，总占地面积43290平方米，容积率1.0-2.5，可建楼盘面积约10.8万平方米，规划为城镇住宅用地，限高54米。根据出让条件，需配建不小于200平方米的社区配套用房，沿街布置并设立独立的出入口，配建的社区用房建成后无偿移交给属地政府。

    该地块位于奉化主城区核心区块，周边教育、医疗等公共设施配套十分齐全。

    教育配套上，幼儿园有新城幼儿园、奉化格林美语幼儿园等，小学有奉化龙津实验学校、奉化岳林中心小学、新城实验小学等，但该地块的具体学区需要等交付以后才能确定。

    医疗设施上，奉化人民医院、奉化中医院、奉化口腔医院等众多医疗机构均在3公里范围内，就医十分方便。

    商业配套上，大型商业广场如万达广场、华信国际购物中心、太平洋购物广场、金钟广场、银泰城等均在2公里内。

    交通方面，该地块距离奉化汽车站直线距离约700米，距宁奉城际铁路约3公里，距奉化火车站约6公里，周边公交线路多。

    该地块南面为中山锦庭，西面隔江相望的是长汀弥勒小区，东面为中南樾府（即龙津实验学校南侧地块），地块北面有中央花园、金钟小区、东郡尚都、时代望府等小区。

    地块周边二手房挂牌价格，低的15000元/平方米左右，高的已超过20000元/平方米。

    今年8月中旬领取预售证、同样地处奉化老城区核心区域的君荟华府（推广名：珠江中央城），市房产交易信息服务网显示其住宅备案均价为13500元/平方米。去年年底领取新一批预售证的绿城长汀云庐，住宅备案均价20937元/平方米。

    在奉化龙津实验学校南侧地块创下奉化地价新高之后，奉化主城区成交过2宗宅地。其中一宗与龙津实验学校南侧地块隔了一个路口，是商住混合用地，为岳林街道大成路两侧地段Ⅲ-01b地块，被温州时代竞得，成交楼面价5600元/平方米、溢价率21.7%。另一宗位置靠近东环路、离奉化老城区要远一点，是纯宅地，为岳林街道大成路两侧地段Ⅱ-06b地块，被绿城拿下，成交楼面价7350元/平方米、溢价率33.6%，即目前已经开始推广的绿城桂语映月。

    相比之下，昨天斗门村地块的成交价，符合土地市场降温后的业内预期。

    记者 钟婷婷