上周，宁波楼市有7个楼盘扎堆入市，平均每天一个。成交量相应大幅上升，共备案成交1789套房源，周环比上升133%；但均价有所下跌，备案成交均价约22612元/平方米，周环比下降9.9%。快到年底了，现在到了开发商以价换量的节点了吗？接下来，宁波楼市会怎么走？

    上周新房扎堆入市，成交量大增

    来自华星研策的统计数据显示，上周，宁波市六区共备案成交1789套房源，环比上升133%；均价约22612元/平方米，环比下降9.9%。

    按区域划分，江北区以596套的备案成交量排名第一，北仑区以408套紧随其后。和前一周相比，上周江北区、镇海区、北仑区的备案成交量明显增加，海曙区、鄞州区、奉化区的备案成交量有所下降。

    从具体项目看，位居前三位的分别是：位于江北区的万科云谷，成交535套，成交均价19064元/平方米；位于镇海区的万科蔚蓝城市，成交203套，成交均价21834元/平方米；位于北仑区的春江明月，成交163套，成交均价23337元/平方米。正是这三个主力楼盘的拉动，让上述三个区的备案成交量在上周有明显上升。

    成交均价有所下降，楼市处于横盘期

    此外，值得一提的是，在排行榜前10位中，均价在3万元/平方米以下的楼盘占了8个，导致备案成交均价有所下降。

    眼看年底快到了，各家房企为了冲刺业绩指标，新开、加推的房源纷纷扎堆入市，上周拿证和开盘项目的数量均大幅上升。但从上周的开盘情况来看，目前宁波楼市依旧处于冷热不均的横盘期。

    据了解，上周开盘的项目共计7个，分别是鄞州区的合能枫丹江宁、融创臻和院、龙湖坤和天境，北仑区的未来广场，镇海区的龙湖春江郦城，江北区的海尔翡翠东方，海曙区的美的鼓楼前。其中，海尔翡翠东方和美的鼓楼前是首次开盘的新项目。

    总体来讲，镇海区、北仑区的楼盘以2万元/平方米以下的低价，依旧深受购房者热捧，据相关机构统计，其整体去化率分别达到72%、91%。而高价盘则受到了市场冷落。

    房企资金压力或进一步加大

    临近年底，房企的资金压力或进一步加大。虽然央行“降息”对楼市或形成一定资金层面的利好，但房企融资持续受阻在很大程度上抵消了这一利好。宁波某房企营销经理坦言：“现在国内的融资渠道仍在收紧，海外融资的成本也在上升，据我了解，有些公司融资利率已经达到12%了。”

    事实上，从今年5月开始，监管层就对房企的融资渠道进行严格管理。在一系列政策出台后，私募、信托等渠道已经大大收缩，银行贷款也明显受限。“房地产债券项目正在降规模、去库存，通道项目也在减少。”宁波某金融业内人士说。

    有业内人士分析表示：“为了快速回笼资金，房企在加大供应量的同时，或许会适度加大优惠力度，以吸引更多的购房者入市。从长远看，国家支持和扶持的方向已经转向实体经济，且随着宁波正式实施‘限房价、竞地价’新政，规模小的房企生存会更加困难。”

    记者 钟婷婷