本报讯（记者 周科娜） 前天下午4点开拍的位于奉化的一宗宅地，结果没有成交。

    这宗流拍的宅地是位于奉化裘村、宁波滨海旅游休闲区内的“阳光海湾44号地块”，属于以莼湖、裘村、松岙三镇为主阵地的奉化滨海板块，位置偏远、现状配套欠缺，但那边的房地产开发和交易热度，这两年还是蛮高的。

    阳光海湾44号地块在湾里院子的贴隔壁，其南边是新近领取预售证、规模与规划等各方面可与恒大御海天下相媲美的华侨城欢乐海滨文旅小镇，西边是黄贤森林公园。

    该地块用地面积157663平方米，最高容积率1.8，可建楼盘体量约28.4万平方米。其起始楼面价2400元/平方米，看上去不是很高。不过，2017年11月初湾里院子那块地的成交楼面价，不过580元/平方米。另外，今年4月初，曾开发了罗蒙环球城东面“维萨公馆”项目以及余姚地王项目“太守名府”的本土房企“新中宇”，拿的那块住宅和宾馆混合用地的价格，是820元/平方米。

    阳光海湾44号地块的形态很不规则，规划要求该地块内配置用地面积不少于3000平方米、建筑面积不小于2700平方米的社区服务中心一处，建成后无偿移交给属地镇（街道）；需配建12班制幼儿园一所（用地面积不应小于6010平方米，建筑面积不小于4042平方米），与小区同步规划、同步建设、同步装修、同步验收、同步交付，且装修工程标准不低于1400元/平方米，建成后无偿移交给教育部门。

    据宁波市房产交易信息服务网数据，湾里院子分别于去年底、今年9月初、今年11月初领证3次，住宅备案均价分别是18519.38 元/平方米、19420.93 元/平方米、19768.53 元/平方米，已领证的共628套住宅，目前已售395套，销售率63%；恒大御海天下分别于今年3月初、4月下旬、6月末领证3次，住宅备案均价分别是8199.79 元/平方米、8200.37 元/平方米、10030.76 元/平方米，已领证的共7848套住宅，目前已售5332套，销售率68%。

    华侨城于11月21日领取了“山语海悦”（推广名：欢乐滨海）的预售证，住宅总套数522套，多数为中小套型的高层房源，少量多层、别墅，住宅备案均价11123.39 元/平方米。