2019年即将收尾，为了完成年度业绩任务，借着“双11”以及即将到来的“双12”，甬上房企渐次开启了年内最后一轮促销。与此同时，诸葛找房数据研究中心最新一次监测数据显示，宁波二手房新增房源呈现上涨态势，不少业主开始降价抛房。

    楼市悄然躁动，勾起了甬城购房族兴致。然而，比起住房市场的“优惠让利”，年底时分，银行的房贷额度却不甚给力，惜贷情绪蔓延，让房屋买卖双方都只能干着急。

    购房者：

    交了首付款，贷款迟迟下不来

    从9月开始物色新房的蒋先生接连看了十几个楼盘的20多套房子，终于在10月初锁定了今年6月刚刚交付的某精装楼盘，兴匆匆付了首付并办了按揭。原以为最多花上1个月就可以办妥相关手续。谁知直到现在，银行的按揭款还悬而未定。

    “听客户经理说，以我和我老婆的个人资信情况，贷款审批通过是不成问题的，可我那200万元贷款却迟迟没有下来，算一算，从贷款申请发起到现在，将近2个月了。”蒋先生颇为无奈，在新房过年的愿望恐怕要泡汤了。

    他之前曾打听过，今年以来，周围的亲戚朋友买房贷款的受理时间虽然较往年有所延长，但一般情况下一个月左右也都能办理妥当。“看来，年底银行的放款额度确实紧张，难怪不少开发商在最新的售房优惠政策中纷纷加大了全款购房及增加首付成数的优惠力度。”蒋先生说。

    据记者了解，为了实现销售回款年底入账，在最近2个月内开盘及已近尾盘的几个新楼盘中，开发商纷纷将全款支付和增加首付成数的优惠放在了“开盘礼”的最显眼位置。鄞州区一个新开精装楼盘，首付成数每增加一成，购房者便可多享受6万元的购房款直减；高新区一楼盘的全款支付优惠占到了所有优惠金额的六成多。

    而在二手房市场上，犯愁的除了购房者，还有出售房屋的房东们。

    据记者了解，上月中旬，我市相关部门曾协同房产中介协会发起推出贷款预审批、资金托管及赎楼贷等一系列保障房屋交易客户交易安全、便捷的购房惠民政策，不仅致力于帮助房东解决按揭余款的清还问题，也提出了与银行约定贷款审批时间的要求。不过，由于年底这一特殊时点，中介人士普遍表示，这些政策看来暂时还无法兑现。

    记者随后以购房者的身份接连询问了多家银行的个贷部门，得到的答案分别是：“申请没有问题，但需要耐心等待”“目前额度紧张，要排队”“二手房的话，现在过户，估计还需要2个月左右才能放款”……一家股份制银行客户经理甚至干脆回复记者，“我们下半年几乎都不做房贷了，额度紧张，问问别家吧！”

    银行：

    需求量决定额度松紧

    采访中，银行人士坦言，每家银行每年的贷款额度是相对稳定的，所以，银行房贷额度的紧张与否，从根本上取决于房地产市场的供需情况。楼市需求旺了，额度就紧张。反之，额度就相对宽裕。

    事实上，今年以来，按揭贷款的审批周期整体就高过往年。在以往，一笔按揭贷款从申请到放款，少则一个多星期，多则两个星期，也就办下来了。而今年，这个流程走下来，一般需要一个月。

    当然，尽管额度普遍趋紧，也不意味着当下购房就贷款无门了。

    据记者了解，目前，我市绝大多数大型国有银行对于资信良好的按揭客户，普遍还是开启贷款绿灯的。“只要客户个人征信情况良好，且能及时提供各方面材料，一个月拿到贷款还是不成问题的。”

    随着新一年的贷款配额释放，贷款额度压力有望得到缓解。记者 崔凌琳