地块示意图

    市五区宅地出让施行“限房价、竞地价”新政以来地段位置最好的一宗宅地——“鄞州区YZ13-02-a3(长丰地段)地块”昨天出让。经过188轮竞价，最终以楼面价21640元/平方米成交，竞得单位为本土开发商荣安和布利杰合资的宁波荣港置业。

    根据“限房价、竞地价”要求，未来商品住宅最高销售均价（含装修价）不高于36000元/平方米，最高销售单价（含装修价）不高于39600元/平方米，车位最高销售价格不高于25万元/个。

    业内：长丰区块还是很“热”

    该地块位于新交付不久的中交君玺对面，舟宿夜江隔壁，西南侧是金地悦江来、万科江湾府等次新小区；东北面有在售的中海宁波湾、新交付不久的江东金茂府。

    因为地段好，一开始开发商们加价很快，上百万元甚至几百万元一次的加价多次出现，才拍了一刻钟，就已经叫价近70轮、突破20000元/平方米。但之后节奏放慢，至188轮，最终以楼面价21640元/平方米成交，总价约8亿元，溢价率20.2%。

    从成交单价看，这是近两年来首宗突破20750元/平方米“封顶价”的宅地，为迄今宁波单价第二高的宅地，仅次于2017年年中拍出的位于江北文教街道、现楼盘名为“永丰天第”的宅地（21861元/平方米）。

    业内人士表示，总体看，昨天的成交价不算便宜，“温度”与今年春夏之交时差不了多少，还是很“热”。

    长丰区块临奉化江的雅郡、长粼府，去年下半年拿地时的楼面价都只有16000元/平方米。而在宁波楼市火爆的今年5月份，江山万里联合雅戈尔拿的位于雅郡北面、一线临奉化江的商住混合用地，成交楼面价15000元/平方米，其中住宅部分实际楼面价21776元/平方米。江山万里拿地的第二天，荣安拍下了临近的一个地块（“江南润园”），成交楼面价16970元/平方米，其中住宅部分实际楼面价23032元/平方米。6月中旬，荣安又拿下中海宁波湾隔壁的宅地（“江枫晓月”），成交楼面价14250元/平方米，其中住宅部分实际楼面价24091元/平方米。

    从这个角度来看，昨天出让的这宗长丰宅地，拍卖热度已与今年上半年相当。

    最高销售均价36000元/平方米

    该地块用地面积仅16807平方米，最高容积率2.2，可建楼盘体量不到3.7万平方米，未来商品住宅最高销售均价（含装修价）不高于36000元/平方米，最高销售单价（含装修价）不高于39600元/平方米，车位最高销售价格不高于25万元/个。

    业内人士分析认为，与36000元/平方米的最高销售均价相比，21640元/平方米的成交价也没高得离谱，还不至于让开发商无利可图。而对于购房者来说，这块地的“限房价”则透露了一个重要信息——至少长丰区块明年的房价水平（按拿地后一年内开盘计算），不会比现在高。

    据了解，36000元/平方米的限定均价，与长丰区块目前在售的长粼府、雅郡备案均价差不多。市房产交易信息服务网数据显示，长粼府的住宅备案均价约36000元/平方米，雅郡的住宅备案均价约36400元/平方米。

    安居客数据显示，该地块周边二手房挂牌均价，万科江湾府约35000元/平方米，金地悦江来约32000元/平方米，江东金茂府约39500元/平方米，新交付不久的中交君玺约36800元/平方米。

    记者 周科娜