昨天，与备受关注的长丰宅地同时开拍的，还有“鄞州区JD13-06-12(宁波市火车东站-潘火地段)地块”。

    该地块起拍价15000元/平方米（其中商服起始价10126.9元/平方米，住宅起始价15541.5元/平方米），以“限房价、竞地价”方式出让：商品住宅最高销售均价（含装修价）不高于31500元/平方米，最高销售单价（含装修价）不高于34650元/平方米，车位最高销售价格不高于25万元/个。

    经过168轮竞价，轨道交通和绿城合资的公司以18210元/平方米的楼面价，拿下该地块。

    该地块位于环城南路与沧海路交叉口，北靠南环高架，隔壁是童王小区，沧海路对面是迪卡侬，目前周边环境有点嘈杂，但旁边就是地铁4号线潘火路站。地块用地面积27501平方米，最高容积率2.5，可建楼盘体量近7万平方米。

    该地块附近目前没有在售新盘，据安居客平台数据，老潘火区域内的二手房，格兰郡庭挂牌均价约31000元/平方米，万科金域传奇挂牌均价约31000元/平方米，世纪花园挂牌价27000-33000元/平方米，比较老的童王小区挂牌价23000-25000元/平方米。

    该地块成交楼面价18210元/平方米，溢价率21.4%。以此溢价率计算，其住宅部分实际楼面价约18870元/平方米，比上周五拍出的“鄞州区JD13-02-04（宁波市火车东站-潘火地段）地块”高出近2000元/平方米，有点出乎业内预料。

    相比而言，“鄞州区JD13-02-04（宁波市火车东站-潘火地段）地块”地段位置更好，位于兴宁路，近地铁4号线矮柳站及火车东站，成交楼面价为15900元/平方米，其中住宅部分实际楼面价约17090元/平方米。买家也是轨道交通和绿城合资的公司。记者 周科娜