该地块的设计效果图

    相比于前阵子潘火、长丰、奉化方桥等拍出高价的宅地，昨天开拍的北仑大碶一宗“限房价、竞地价”宅地，有些低调。

    按照出让规定，这宗宅地上今后可由开发商自行销售的商品住宅，白坯最高销售均价为22000元/平方米，全装修销售最高销售均价24000元/平方米。而最终的成交楼面价只拍到了2190元/平方米。

    这宗宅地在北仑大碶街道，甬江路与元宝山路交叉口，与北仑主城区有一定距离。地块东侧是北仑大碶向阳小学和大碶中学，距地铁1号线大碶站约1公里，与博地影秀城的直线距离约2公里，周边工厂比较多。

    该宅地不大，用地面积28983平方米，最高容积率2.2，可建体量约6.4万平方米。起始楼面价为1450元/平方米，拍了38轮，溢价率51%。最终，来自北仑本土的开发商仑江集团竞得该地块。

    这宗宅地最终成交楼面价不高，与地块性质有关系。该地块名为“北仑区BL(ZB)07-05-02拆迁安置地块”，规划条件明确：未来地块上所建的住宅，90%用于拆迁安置，只有10%由开发商自行销售。

    在土地出让合同所附的“有关拆迁安置事项的约定”中，规定得更细：开发商必须将所有住宅无条件服从政府有关部门分批安排，由拆迁户选购。领取预售证后，需无条件服从政府安排销售或保留。用于拆迁安置的高层住宅（白坯房），基准价为8350元/平方米。在“房地产开发项目交付使用备案”取得两年后——也就是交付两年之后，如果届时安置房还没有分配销售完，这时开发商才可以自行销售“自留”的那部分（即10%）商品住宅房源。

    按照该地块“限房价”水平以及约定的销售时间，开发商能卖的6500平方米左右的商品住宅，从现在算起，差不多要4年后才能开卖。目前，距离该地块最近的小区主要有荣安花园、派舍提香。安居客平台数据显示，这两个小区二手房源目前挂牌均价接近20000元/平方米。对比4年后最高22000元/平方米的售价，即年均涨幅约2.5%，说明该地块的“限房价”力度还是挺大的。