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    鄞州雍和苑小区已有15年的房龄，外墙斑驳剥落、内墙普遍渗水，即便用建筑材料打上一块又一块“补丁”，可每到下雨天，楼房外墙上依然会出现新的“线路图”。

    今年，小区业委会决定启动小区外墙整体改造工程。面对107万元的巨额维修费，业委会绞尽脑汁，用上部分公共维修基金、“预支”了小区未来5年的公共收益后，还有20万元的缺口。怎么办？这时，业主们发起了一次“众筹”，200多户人家，每户出资1000元，齐心合力补足了差额，也让整个小区“旧貌换新颜”。

    小区外墙剥落、内墙渗水，问题存续多年

    26日上午，记者来到了雍和苑小区。这个2005年交付的小区并不大，5栋高层楼房，共11个楼道，215户人家。如今，楼房的外墙已是焕然一新，暖黄色的墙面洁净美观，丝毫没有往年的斑驳旧迹。

    管理小区的是宁波友谊物业管理有限公司，公司副总经理陈瑛说：“因为房子在建造的时候防水层做得不到位，交付后开发商每年都会对外立面进行维修。而过了维保期以后，修补房子外墙也成了物业每年的重要工作之一。”

    “你们是没看到，原来的外墙上都是‘补丁’，‘补丁’上面再打‘补丁’，一面外墙七个颜色，太丑了。”“大多数居民家的墙面都渗水，墙壁、吊柜发黑、发霉，我家客厅的墙重刷了三遍，还是没用。”“外墙难看也就算了，这两年还开始脱落，存在安全隐患。”……看到记者采访，附近的居民都忍不住过来“吐槽”。

    从去年年底开始，小区业委会下了决心，要对小区所有楼房的外墙进行整体改造。小区业委会陈主任告诉记者，他们先请来了专业测绘公司对小区楼房的外墙进行测量，确定外墙总面积为15764平方米，之后又与施工单位协商工程的工序和价格，最终谈下来每平方米68元，总维修费为107万元。

    107万元整体维修款，到底从哪来？

    107万元不是个小数目，业委会最早也想过，这笔钱从房屋公共维修基金里出。可是，由于小区不大，基数不高，再加上这些年的修修补补，公共维修基金所剩不多。

    业委会又找到物业公司进行协商，以签订7年的物业服务合同为条件，向物业“预支”了小区未来5年的公共收益。

    “预支”的公共收益，加上部分公共维修基金之后，外墙维修费仍有20万元左右的资金缺口。怎么办？业委会、各个楼道的小组长与居民代表们讨论后决定发起倡议，发动全小区“众筹”。

    “今年3月8日，工程款差额筹集公告发布，向每户业主收取1000元，希望能够依靠全体业主的力量，共同完成这项对整个小区都有益的工程。”小区业委会副主任周女士说，之后几个月，业委会成员、楼道小组长、热心居民代表组成了筹款工作小组，拿着公告挨家挨户上门讲解筹款的目的、意义，争取所有业主的支持。

    业主们众筹差额款，每户出资1000元

    热心居民周阿姨，是筹款工作小组的一员，回想起那几个月的经历，她笑着说：“这么多年的老邻居，这一次把面子都卖光了！”

    即便困难，筹款小组的成员也是想尽办法，见招拆招。有业主提出要看筹款情况，小组成员们就提前制作了明细表格，让已经付款的业主签字，然后每次上门都带着表格去；有业主质疑工程施工的工序造价，小组中一位资深会计师立即掏出会计证，当场跟对方讲述测算情况……一次次上门沟通、一次次说情说理，在筹款小组的努力下，全小区215户业主有208户自愿出资，共筹得21万余元钱款，而没出资的业主，也多是房子空置的情况。

    “为了让小区变得更好，业主们齐心协力，完成了这次‘众筹’，真的很不容易！”小区业委会陈主任对记者说。

    社区：这是居民共同参与小区治理的有益尝试

    对此，鄞州华严社区党委书记孙凯明表示，雍和苑小区面貌的焕然一新，得益于小区业委会牵头负责、楼道小组长辛苦付出，全体业主共同参与，以及物业公司的大力配合，而在此过程中，业主、业委会、物业加强了沟通交流，相互理解、相互体谅，关系也越发融洽。这是居民共同参与小区治理的一次非常好的尝试，也体现了小区居民自我服务、自我管理意识的不断提升。

    记者 王思勤 通讯员 江莉娜 黄波峰 文/摄