昨天上午，江北姚江新区、海曙横街各有1宗“限房价、竞地价”宅地开拍。同时，近期市场较热的奉化，也有位于老城区的1宗宅地拍卖。

    在“限房价”之下，最早拍完的海曙横街宅地，被镇海国资背景的一家房企拿下，溢价率14%；姚江新区宅地拍得有点久，但最终溢价率也没超过20%。而不“限房价”的奉化老城宅地，因为相对特殊，溢价率则不到6%。

    姚江新区宅地

    姚江新区这块地名为“江北区JB16-02-5b、JB16-02-5c（姚江新区7#-1、7#-2）地块”，在北环西路与洪塘中路的交叉口，地铁4号线旁边，其总用地面积58471平方米，计容建筑面积185278.8平方米。按照出让要求，这块地对开发商要求有些高，需要开发商自持不少于5万平方米的商业且自持时间不少于10年。

    这块地以“限房价、竞地价”方式出让，但因为地段原因，开发商们还是抢得比较凶，拍了124轮。最终成交楼面价9510元/平方米（住宅部分实际楼面价约14700元/平方米），成交总价约17.6亿元，溢价率18.9%，被凯迪控股集团旗下的上海凯珅企业管理有限公司竞得。

    这宗商住混合用地中住宅部分不到1.5万元/平方米的楼面价，比庄桥的地价都低。今年7月，保亿拿下庄桥迄今单价最高的一宗宅地时，楼面价是15930元/平方米。

    其中靠西的子地块即“JB16-02-5b地块”，商住混合，住宅面积只占25%，商业建筑面积要求不少于5万平方米，且须开发商自持10年。靠东的子地块即“JB16-02-5c地块”，是纯宅地。若实施毛坯销售，商品住宅销售均价不高于26000元/平方米，最高销售单价不高于28600元/平方米；若实施全装修销售的，商品住宅销售均价（含装修价）不高于28500元/平方米，最高销售单价（含装修价）不高于31350元/平方米；车位销售价格不高于25万元/个。

    海曙横街宅地

    这块地位置不在宁波楼市主流板块内，最早拍完，拍了68轮。有点让人好奇的是，拍下这块地是镇海国资背景的一家开发商。其成交楼面价5470元/平方米（住宅部分实际楼面价约6036元/平方米），成交总价约8.3亿元，溢价率14%，竞得单位为宁波明州投资集团有限公司，为镇海区国有资产管理服务中心的孙公司。

    这宗宅地名叫“海曙区HJ01-05-d2/f1/n2地块”，在横街镇上，邻联丰路—春华路以及中塘河，但已经在绕城高速以外，东距集士港的奥特莱斯商务广场约3.5公里。地块出让面积72011平方米，计容建筑面积超过15万平方米。

    这个地块配建要求有点多，包括规划道路、社区配套用房、公共厕所、幼儿园、卫生院等，建成后无偿移交政府部门。该地块“限房价”，毛坯销售的，销售均价不高于13600元/平方米，最高销售单价不高于14960元/平方米；全装修销售的，销售均价（含装修价）不高于15100元/平方米，最高销售单价（含装修价）不高于16610元/平方米。

    奉化老城宅地

    今年以来奉化楼市持续高温，但昨天这宗位于奉化老城黄金地段的宅地，有点特殊。这宗地只拍了33轮，成交楼面价7660元/平方米，成交总价约6.15亿元，溢价率仅5.7%，被宁波珠江开发投资有限公司拿下。这块地用地面积32134平方米，最高容积率2.5，可建楼盘体量约8万平方米。

    这宗宅地名为“原花园新村-2地块”，地块北边就是银泰城。地块隔壁是君荟华府。

    记者 周科娜