碧桂园总部

    根据2020年1月6日碧桂园集团发布的2019年销售业绩公告，2019年碧桂园的权益销售金额在2018年5018.8亿元的基础上再创新高，达到5522亿元，稳步增长10.03%。在操盘金额及全口销售金额这两个榜单上，碧桂园依然保持着同行难以撼动的领先优势，继续稳居行业第一。

    高盛在一篇研报中表示，碧桂园已成为一个真正意义的“全国性”房地产开发商，但公司的价值一直未被市场广泛认可。高盛预计，在中国100大城市以外，会有三四万亿的房地产销售市场存在，这将给碧桂园带来更多的增长空间。

    权益销售金额再创新高

    2018年以来，地产行业由高速增长向平稳增长过渡。2019年，在中央明确“稳地价、稳房价、稳预期”的目标定调下，行业整体规模增速更是较前两年显著放缓。

    为适应市场调整、防范市场风险冲击，房企总体战略仍以求稳为主。身为行业的头部企业，碧桂园已在2019年率先实现了由高速扩张向平稳健康增长的高质量发展战略转向。

    统计数据显示，2019年下半年，碧桂园准备了4820亿元的权益可售货量，随着新项目的陆续入市和销售节奏的有序推进，保持了单月销售额稳定持续增长的良好势头，7-11月的销售额分别为425.7亿元、468.3亿元、515.8亿元、567.6亿元、601.5亿元。仅仅是前11个月,碧桂园累计实现的权益合同销售金额就已达5398.4亿元,同比增长10.2%，超过2018年全年的5018.8亿元。

    据了解，截至2019年中期，碧桂园已落子中国内地31个省、自治区、直辖市，在1235个县镇开发了2000多个项目，是行业内布局最广泛的房企。充裕的可售资源、全国性业务布局和高效的执行力使碧桂园能够及时抓住市场轮动带来的机遇，在严峻的市场环境和高达5000亿元的销售基数上再次实现新突破。

    实际上，自2017年以来，碧桂园已经连续三年稳居行业销售榜首，充分体现了公司穿越周期、稳健如一的强大战略定力和发展实力。

    城市布局进一步优化，后劲十足

    目前碧桂园的项目已遍布内地31个省（直辖市、自治区）的200多个地级市，如此广泛的布局，几乎可以对抗所有区域调控风险。在广泛的布局中，公司将重心聚焦在了粤港澳大湾区和长三角等产业及人口集中的国家级政策城市群。

    根据碧桂园的中报数据，截至2019年6月，该公司的权益可售资源合计2.78万亿元，项目数量合计2381个，其中广东498个，长三角（江苏、上海、浙江、安徽）645个，合计拥有的项目数量占据总量的半壁江山。就粤港澳大湾区而言，碧桂园在2019年中期就已获取权益可售货值3467亿元，潜在权益可售货值5519亿元，合计接近9000亿元的货值，发展空间巨大。

    从销售数据来看，这些区域的强二三四线城市表现出不容小觑的潜力。2019年前10个月，碧桂园权益合同销售额排在前10位的城市分别为郑州、佛山、苏州、广州、惠州、东莞、贵阳、镇江、清远、昆明，绝大部分是位于粤港澳大湾区和长三角区域，仅仅这10个城市就占了该公司前10月权益销售额的22.8%。

    也因此，高盛才会强调碧桂园广泛布局的价值一直未被市场广泛认可。高盛表示，碧桂园一直在优化其地理分布，充分利用中国正在进行的城镇化，从而使当前可售资源的分布符合人口迁移趋势，这为公司长期赢得全国市场奠定了坚实的基础。

    有分析人士表示，在城镇化的时代浪潮下，对于不断变换的市场，碧桂园已经展现出了如鱼得水的能力，而聚焦核心城市群、高能级城市的均衡布局，也将继续为公司的持续健康发展保驾护航。