刚刚过去的2019年，相比于奉化、庄市、洪塘、东钱湖等板块的新盘动不动就“千人摇”“万人摇”“日光”，市区二手房市场似乎有些低调。但宁波市房管中心的数据显示：2019年市六区二手住房总成交76643套，创历史新高，比商品住房的64568套高出1.2万余套。在2019年市区住房总成交套数中，二手住房的占比高达62%。

    市区住房成交套数的官方统计，是从2004年开始的。2004年—2018年，统计区域中不包含奉化；2019年，首次加进了奉化。

    在数据同质可比的基础上，单看除奉化外的市五区二手住房成交套数，记者注意到——

    自2016年宁波楼市本轮牛市启动至今的4年间，市五区二手住房总成交套数约为26.5万套。而从2004年至2015年，市五区二手住房总成交套数约为27.1万套。最近4年市五区的二手住房成交量，已接近此前12年的总和。

    可以说，当今宁波楼市的“主力军”已经是二手住房了。

    我们借本地知名房产中介南天房产刚出炉的一份年度报告，来看看过去一年里市六区二手住房的成交情况——包括每个区的成交套数、成交均价以及成交量靠前的小区名单。

    鄞州：

    量价均居各区第一

    2019年，鄞州区存量住宅共计成交27786套，占市六区成交总量的36.25%，成交量居六区之首。

    成交均价方面，从1月的24299元/㎡，上涨到12月的25878元/㎡，累计上涨1579元/㎡、涨幅6.50%。单就二手住房绝对均价看，鄞州区同样居六区之首。

    有些出乎意料的是，鄞州区二手住房成交量排第一的小区，不是金色水岸、东湖花园、中海国社这些大盘，而是不怎么起眼的明楼社区。

    海曙：

    全年二手房价涨幅18.2%

    2019年，海曙区存量住宅共计成交17039套，占市六区成交总量的22.23%。二手住房成交均价从年初的19913元/㎡，上涨到12月的23538元/㎡，累计上涨3625元/㎡、涨幅18.2%——有点高，但还不是最高的。

    同样有些出人意料的是，海曙区二手住房成交最多的小区，不是青林湾、五江湾这类大且有学区概念的小区，而是尹江岸。

    江北：

    成交量有点低

    2019年江北区存量住宅共计成交7999套，占市六区成交总量的10.44%——在除奉化外的五区里，江北二手住房成交量是最低的。二手住房成交均价从1月的21642元/㎡，上涨到12月的22360元/㎡，累计上涨718元/㎡、上涨幅度为3.32%——涨幅同样居五区末位。

    值得关注的是，江北二手住房成交多的小区，不是老城区的老旧小区，也不是湾头、新三江口那一带，而是机场路以西的姚江新区、奥体、慈城等板块。

    镇海：

    全年二手房价涨幅近56%

    2019年镇海区存量住宅共计成交9848套，占市六区成交总量的12.85%。

    镇海的二手房价全年涨得很凶猛——成交均价从年初的13578元/㎡涨到12月的21137元/㎡，累计上涨7559元/㎡，上涨幅度高达55.67%！

    镇海成交二手住房最多的小区，既不在镇海新城的庄市、骆驼，也不在老城区，而是在新城老城交界处的风景九园。

    北仑：

    相对波澜不惊

    2019年北仑区存量住宅共计成交8589套，占市六区成交总量的11.21%。二手住房成交均价从1月的15298元/㎡，上涨到12月的16253元/㎡，累计上涨955元/㎡，上涨幅度为6.24%。

    尽管整体上量价表现均不甚抢眼，但北仑成交二手住房最多的世界湾花园，是前一轮宁波楼市熊市中最先大幅降价的。2012年春天，世界湾花园大降价时的均价是每平方米7000多元，对比一下现在的成交均价，是不是恍若隔世?

    奉化：

    二手房成交均价下跌

    2019年奉化区存量住宅共计成交5382套，占市六区成交总量的7.02%。

    2019年奉化新盘几乎逢开必“光”、一房难求，而二手住房的成交均价却是跌的——从年初的16120元/㎡起，每月成交均价均有不同程度的上下波动，至12月为14059元/㎡，下滑2061元/㎡，下跌幅度为12.79%。这可能与奉化各街道、乡镇的二手房价格差距比较大有关系。

    奉化二手住房成交量排前十的小区，多数集中在奉化主城区。

    特别说明

    相比一手房，二手房量大，房与房之间的差异也大，地段、房龄、面积、内部装修、是否带车位车库、是否有学区概念、是否有增值税个税等因素，都会影响到一套二手房的最终成交价格。所以，以上南天房产的统计数据，仅作参考。

    记者 周科娜