年后宁波城区的第一场土拍大戏火爆异常。28日中午拍卖完成的位于奉化方桥这个炙手可热板块的“宁南贸易物流区二十九号地块”，最终成交楼面价破万元，创奉化地价新高。

    拍卖结果如下：

    成交楼面价10180元/平方米，成交总价约14.8亿元，溢价率30.5%，竞得方为宁波康全企业管理咨询有限公司（荣安）。

    因为地处奉化融入宁波主城区的“桥头堡”方桥，这宗宅地从挂牌起就被业界一致看好。从拍卖过程看，到了第7轮，直接跳涨1000元/平方米；第26轮，便打破了此前的奉化地价纪录。

    之前，在2019年年末，位于方桥的宁南贸易物流园区七号地块、二十八号地块，接连拍出奉化地价新高。该两宗宅地在明金府的南侧，此次拍卖的二十九号地

    块在明金府东侧，总用地面积58192平方米，最高容积率2.5，未来可建楼盘体量超过14.5万平方米。其出让起始价为楼面地价7800元/平方米。这是奉化迄今最高的起拍价，远超此前位于奉化老城区银泰城隔壁、被珠江拿下的“原花园新村-2地块”7250元/平方米的起拍价。

    除了方桥宅地外，昨日开拍的另一宗宅地位于东钱湖。

    这块地看上去像是广博开发的御景湾小区的边角料，出让限制条件也蛮多，但位置不错。出人意料的是，这宗宅地拍了近5个小时，最终结果如下：

    成交楼面价15370元/平方米，成交总价约3.1亿元，溢价率41%，竞得方为上海溢金经贸发展有限公司（宁波光

    大置业）。

    这宗宅地全名“鄞州区14-9-1#/2#（东钱湖）地块”，具体位置在规划待建的国际会议中心附近，紧挨着广博的御景湾，与宁外、东钱湖水上乐园都只隔了一条马路，距柏悦酒店也不远。

    由于该地块分为2个子地块，而且是并不挨着的两个子地块，总用地面积2万平方米不到，容积率1.01、限高12米，因此非常适合在此建高端低密度大宅。

    不过，出让条件明确，禁止建双拼式或独栋式低层住宅，单幢低层住宅套数不得超过12套。所以，这块地上今后所建楼盘，大概率是以多层洋房为主。

    记者　周科娜