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2020年03月03日 星期二  
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十年来最低!

宁波市六区上月只卖了304套商品住房

    昨天,记者从市房管中心获悉最新的市区住房成交数据。在疫情影响之下,2月市六区商品住房成交量惨淡之极,总共就卖了304套。这是近十年来成交量最低的一个月份。

    不过,2月市六区二手住房的成交表现,比商品住房要好很多,在2010年3月至2020年2月的这十年间,排名还没排进后十名。

    房管部门于2月3日8:00起,恢复新建商品房、二手房买卖网签备案。所以2月基本上可以算作一个完整的销售月份。

    但在疫情影响下,宁波各大楼盘售楼处、房产中介门店,多数是到2月的最后一周才陆续复工、开门,且日常的客户接待,至今也还没有完全正常化。

    尽管不少楼盘,包括一些房产中介,其间都尝试了线上卖房,但房子这样特殊的商品,显然不是看场直播、听次介绍就会让人轻易下单的。

    有业内人士称,整个2月宁波楼市成交极度惨淡,不是意外之事,也属于非典型状态。只是,不知道疫情对楼市的影响,还会再持续多少时间。

    十年来单月成交量最低

    全市六个区,单月总共成交商品住房304套,这一成交量,是2010年3月—2020年2月这十年里,最低的一个数值。

    不过,从宁波市区住房成交量有统计以来的2004年至今,今年2月份的304套,还只能排第二低位。迄今成交量最低的一个月,是2010年2月的252套。

    当时宁波楼市刚结束超级火爆的2009年,供应不足,又逢春节假期,此前还有密集的楼市调控政策出台,购房者观望情绪浓重。但其实整个2010年宁波楼市成交还是不差的,当年余姚、慈溪、宁海等地还诞生了不少“地价新纪录”地块。宁波楼市的熊市,从2011年才开始。

    2004年以来市区商品住房成交量最低的十个月份,见下表。

    宁波楼市历年来成交极度低迷的月份,基本集中在房改后严厉调控首度启幕的2005年、有金融危机的2008年,以及宁波楼市熊市期的2011—2014年间。

    由此可窥疫情影响之下宁波楼市低迷程度,已经堪比房改以来宁波楼市最为低迷的几个时期。

    顺便提一下,已经受到春节因素影响的今年1月份,市六区商品住房成交了4266套,较2019年12月下跌了约35.6%。而今年2月份相较1月份,环比成交跌幅为93%。

    目前,宁波一些楼盘已经推行分期首付、“无理由退房”、促销特价房、送物业费等手段以自救。

    二手房成交量比新房好很多

    二手住房方面,2月市六区共成交了864套,看上去比商品住房的情况好很多。

    从历史数据看,864套的量,在2010年3月—2020年2月的十年里,排到倒数第11位,没进后十名。而从2004年算起,今年2月的成交量,则排在倒数第17位。

    2004年以来市区二手住房成交量最低的十个月份,见下表。

    从表格可以看出,疫情影响下的二手房市场,惨淡程度也已经直追宁波楼市最低迷的几个阶段。据市房管中心数据,今年1月市六区二手房住房成交量是3648套,即2月也暴跌了76%多。

    如果对比宁波楼市本轮牛市从2016年启幕以来二手房成交量最高的月份,今年2月的量,更是少得可怜之至——2016年12月,除奉化外的市五区,成交了10035套二手住房;2018年的4月,市五区二手住房成交套数更是创纪录地达10323套。

    业内人士表示,相比开发商,小房产中介的抗风险能力更差。如果接下来几个月成交量没有马上报复性反弹,恐怕前一轮宁波楼市熊市期间大批小中介门店关门歇业的情景,会再度上演。

    记者 周科娜

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宁波晚报