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2020年03月18日 星期三  
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“公民同招”后 宁波的“学区房”会更紧俏吗?

江北清河路一家房产中介门店签约现场。

    3月11日,浙江省教育厅发布“公民同招”新政消息。所谓“公民同招”,简单说,主要指公办学校、民办学校必须同步招生,公办学校在学区招生、民办学校在审批范围内招生,民办学校不能先“掐尖”。

    在新政消息发布前的一个星期,宁波二手房市场今年的“学区房”行情,已经有比较明显的启动迹象——有房产中介门店,从3月5日开始有成交,此后的11天时间里成交了14套“学区房”。

    那么,“公民同招”新政,会进一步带动宁波的“学区房”行情吗?

    房产中介复业后“学区房”销势看好

    进入3月份后,开在传统优质学区旁边的房产中介门店,普遍感受到了“学区房”行情的“春风”。

    在四眼碶小学对面、鄞州区大步街上,开有一家本土大型房产中介机构的门店,钟银芬是店长。

    这家门店于2月24日恢复营业,但一直到3月4日,没多少客户上门。“真正有成交,是从3月5日开始的,到3月16日,已经成交了14套二手房,全都是‘学区房’。”钟银芬介绍说,这14套房子,分布在大步小区、金宝小区、土地巷等处,其中7套为40平方米—50平方米的小户型。按照近些年的学区划分,它们对应可读的小学是四眼碶小学、初中是七中。位于江北清河路北岸琴森小区东门的一家房产中介门店,自2月24日复业以来成交了7套二手房,其中5套为“学区房”。该门店店长毛利娟告诉记者: “成交的这几套‘学区房’,分别位于北岸琴森、桃源小区和湖景花园,都属于这些年江北实验小学的学区。近段时间来看房的客户,大多是冲着这边的‘学区房’来的。”

    开在传统的宋诏桥小学、宋诏桥中学学区内的一家大型房产中介门店的店长马燕平说:“3月15日刚成交了一套附近的房源,40多平方米。从这段时间上门和网上咨询情况来看,客户需求主要以小面积‘学区房’为主。”

    不过,也不是所有优质学区内的二手房都热起来了。在海曙外国语学校传统的学区内,一家开在青林湾小区的房产中介门店店长陈心华告诉记者:“受疫情影响,有些房东还没回宁波,门店的‘学区房’整体需求比较平稳,没有出现成交量一下子上升的情况。”

    中介:目前新政对“学区房”影响并不明显

    在采访中,多家房产中介门店的工作人员认为,近期“学区房”成交量增加是每年惯常的现象,与“公民同招”新政出台不见得有特别大的关联。

    “每年三四月份,‘学区房’成交都蛮火的。”钟银芬认为,“新政策出台后,对‘学区房’可能存在一定刺激,但总体来说,目前的冲击力度不大。”

    毛利娟也表示,近段时间看,“公民同招”新政对“学区房”的成交影响并不明显。

    不过,也有房产中介人士认为,“公民同招”政策对“学区房”成交的影响,接下来可能会不断加强并体现出来。

    以前,宁波不少家长在孩子读书问题上是所谓的“两手准备”,即“保公办、冲民办”。而在“公民同招”后,南天房产副总郑桂良认为,这两手准备可能会被砍去“一手”,“公办和民办只选其一”。

    如果真是这样,那么优质公办学校学区内的房子,或会更加吃香。

    采访中,有孩子“小升初”的家长就表示:“以前有考虑过让孩子冲一下民办学校,现在觉得还是保险些吧,就读对口的公办学校了。”

    不过,另一方面,也有家长认为,“公民同招”之后,优质的教育资源分布会更加均衡,“这样就没有必要扎堆往热门学区挤了。”

    “学区房”和非“学区房”的价格差距较大

    这两年的房价尤其是“学区房”的价格,已经涨了很多。以大步街区域的小区为例,去年3月成交单价基本都在2.2万元—2.3万元/平方米;到了去年5月,成交单价普遍涨至2.7万元/平方米左右;到去年年底,成交单价多数已在3万元/平方米出头了。

    至于现在这个区域“学区房”的价格,钟银芬介绍说:“小户型的成交均价一般在4万元/平方米左右。当然,小区不同、房子楼层及装修程度等不同,成交价也会有差异,另外还跟房东的心态有很大关系。一套小户型的房子,成交价有4.1万元/平方米的,也有3.8万元/平方米的。”

    “学区房”和非“学区房”的价格差距,更是拉得蛮大。

    据一家房产中介的成交数据,鄞州有可读堇山小学、鄞州实验中学“双学区”的一小区,33平方米左右的复式房源,目前的成交价在180万元—190万元,折合单价,高达令人咂舌的56000元/平方米!该小区90平方米左右的房源,成交单价也要38000元/平方米左右。

    相比之下,与这个小区相距不远、但属于钟公庙小学学区的二手房源,80平方米—90平方米面积段的,成交总价多在200万元—210万元,折合单价是2.4万元—2.5万元/平方米。

    提醒:每年学区划分可能会有变化

    如果“公民同招”政策施行后,家长们保公办学校入学资格的心理更强烈,房产中介人士认为,划进好学区的房源可能会更吃香。

    但需要注意的是,目前宁波尚未出台“公民同招”政策的实施细则。同时,今年的中小学招生地段范围划分也还没有公布——即学区也是有可能会变化的。

    另外,所购房子中现在是否有孩子已经占了学籍、购置房屋后落户时间的先后、对应学校的生源情况是多是少等因素,也会影响到“学区房”是否能成为真正的“学区房”。

    所以,购买“学区房”,还需多一份谨慎。记者 周科娜 文/摄

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宁波晚报