李宅

大门上刻“李宅”字样

“烟屿楼”前的全祖望塑像

    近期，一条“共青路77号李宅售卖”的信息在朋友圈广为传播。据称，该老宅已有130多年历史，建筑面积约540平方米，可正常过户，售价4000万元。此消息一出，引发房产、金融、文史等多领域人士的瞩目。

    李宅坐落于月湖西岸共青路77号，位置优越，环境优美。据了解，该宅原址位于现在的天一广场内，后整体搬迁至此，其主人是浙东学派代表人物李邺嗣的后代。

    昨日，记者实地走访，并与远在美国的房屋产权人之一取得联系。对方称，先前曾独家委托中介以4600万元标价挂牌，现委托已到期，目前并无出售该宅的计划。

    挂牌价4600万元吸引众多看房者

    记者在现场看到，老宅原先的正门已从内锁住，不能通行。据史料记载，宅内面阔三间二弄、进深四间，两厢房面阔、进深各一间，大门门框用的是梅雨石，门楣刻“李宅”两个大字，下边还有“新天地”三个小字。如今，老宅已经被租出，由企业经过整体规划改造为城市民宿“隐逸月湖别墅酒店”。

    记者从一旁的侧门进入宅内，只见里面的装饰古色古香，淡色的长桌，深色的靠椅，边上放置一台留声机，一派民国风。小院中立有石柱，边上有一个小水池，不少游客正在住店。记者向酒店大堂经理询问关于李宅出售的事，她表示，自己已被这事困扰多日，仅4月16日一天就有五六拨客人前来看房。

    采访中，记者遇到了负责出售事宜的鲍先生。他表示，确有出售该老宅一事，价格则要高一些，在房产信息交易网上的挂牌价是4600万元，而不是网上传的4000万元。“这座宅子目前的拥有者之一是李邺嗣的后人李老先生。现在作为城市民宿的李宅有客房10间，与‘隐逸月湖别墅酒店’的租赁合同还有数年才到期。不过，合同并不影响老宅的出售。”鲍先生坦言，李老先生人还在美国，已有不少潜在买家表示了对于李宅的兴趣。

    昨日上午，李宅门口聚集了不少房产行业的从业人员，前来看房的市民也是络绎不绝。记者询问了几位看房者，有些确有购买意向，有些则是看到挂牌消息特地赶来看热闹的。

    昨天傍晚，记者辗转联系到了远在美国的房屋产权人之一李老先生。他表示，曾独家委托一位房产中介进行市场测试，但委托到3月1日就已经终止。“关于卖房一事，委托终止售卖也就停止了。可是消息已经传开。我知道每天有不少人前来看房，这也给我们造成了不小的困扰。”李老先生表示，目前老宅暂无售卖计划。

    老宅从咸塘街整体迁移至此

    关于李宅的故事要从清代说起。宁波市文物保护管理所原副所长许孟光告诉记者，该建筑建于清光绪十二年（1886年），之所以称为“李宅”是因为里面住着李邺嗣的后人。如今鲜为人知的是，位于共青路上的李宅最初竟坐落于原咸塘街。“就是在今天的天一广场内，具体位置有说是在‘博士眼镜店’区域，还有说是在药皇殿对面。咸塘街原是一条很长的街巷，一直通到奉化江，逢潮汐涨落，有时会有江水临门。1998年，天一广场商圈开始动工，市文保所的专家看到这座清代建筑有保护价值，就提出是否能够就地保护。最终在多个部门的协调下，老宅整体搬迁到了共青路77号。”

    据许孟光回忆，这样较大规模古建筑的整体搬迁不是一件容易事。首先需要精细地绘制图纸，辅以大量的图片拍摄，然后找到有相关从业经验的专业施工队，拆和建必须是同一家。将主要的拆落墙、砖、瓦片进行编号，尤其是大梁、门和窗要编写号码。最后跟拼图一样，根据先前的图纸在新址上重新建起。

    “1989年落实侨房政策归还产权。李宅是1998年搬迁的，在共青路77号再次搭建完毕已经是2002年了，整整耗费了4年时间。这样的工程，文保部门称之为落架后的整体搬迁，需要专业团队才能完成。”许孟光表示，虽然李宅的产权属于个人，不过因其是具有百余年历史的古建筑，房主须保证其原有样貌。

    宁波籍摄影家李元就出生在李宅

    记者多方打探获悉，李宅与宁波籍摄影家李元先生有关。随即，记者辗转联系到了李元的学生励军辉，他告诉记者：“李元先生是李家后人，1936年就出生在李宅，但只在这里生活了5年，日本人侵占了宁波，李元先生跟着家人四处躲避战火。抗战胜利后，又与家人一起远渡重洋。目前共青路上的李宅与李元先生并没有产权上的关系，他的父亲早年就明确表态放弃老宅的产权。”

    据励军辉介绍，李元获得美国印第安纳大学哲学博士，在美国鲁特格斯大学担任物理学教授。1980年，他回到阔别数十载的宁波，2011年,将400幅摄影作品捐赠给宁波博物馆。2013年9月, 以其名字命名的李元摄影艺术馆在鄞州公园内开馆。他是风光摄影大师，现在一直生活在家乡宁波。“李元先生跟我说起过关于老宅的事情，不过由于当时他的年纪太小，大部分记忆都是母亲告诉他的。至于李宅出售一事，李元先生并不牵涉其中。”励军辉还透露，李元与产权人李老先生是堂兄弟。

    老宅毗邻清代藏书家徐时栋故居

    李宅2002年才“搬家”至此，无论是其所在的共青路，还是北面的桂井街、南侧的徐时栋故居，老宅周边的故事还有许多。

    市地名办专家组成员徐雪英告诉记者，现长度500米的共青路原先是月湖边一条并不宽敞的煤渣路，连路名都没有。上世纪二三十年代，附近设立了一个警察局，这条路才有了第一个正式的名字“警工路”。至于为何后来改名成了共青路，这里还有个小故事。1958年，共青团宁波市委号召全体团员参加义务劳动，在团员们的努力下，煤渣小路不仅拓宽延长，还进行了路面硬化。为了纪念这次大规模的共青团义务劳动，相关部门将警工路改名为“共青路”，并沿用至今。明代诗人陆懋龙、陆宝父子，清代史学家全祖望都曾在桂井街居住，全祖望更是出生于此。

    毗邻李宅的共青路79号是浙东著名学者徐时栋的藏书楼“烟屿楼”，楼门前伫立着全祖望的全身像。据天一阁博物馆副研究馆员、曾编著《徐时栋年谱》的龚烈沸介绍，烟屿楼原有藏书近十万卷，徐时栋一生艰难，先后经历鸦片战争、辛酉政变、太平天国等战事，每次藏书受到损失，劫难后又再次收集。徐时栋过世后，他珍藏的书籍散落各地。后经宁波各界人士努力，现在天一阁收藏徐时栋著述近100种、藏书1000余卷。1994年，徐时栋的另一藏书楼水北阁整体搬迁入天一阁。

    记者 朱立奇 文/摄