地铁靠小区这边没有隔音屏，开发商没有协调处理。

设备平台积水如泳池。

    “我买的是16楼的高层住宅，验房时进门一看，窗户外面水汪汪一片，像极了‘海景房’！”业主李先生跟记者说起这件事，真是又气愤又不解，“世界五百强绿地，就拿这样的房子交付吗？！”

    最近，海曙区绿地观堂花苑小区交付，很多业主对房子大失所望。除了设备平台积水，还有半数高层电梯到不了地下室、开发商在银行的土地抵押还没解除等问题。

    直接惊呆：

    高层套房竟成了“海景房”

    刚刚经历了小区东大门包家河桥拆除风波的海曙区绿地观堂花苑，目前正在交房之中。但最近，前去验房的业主李先生一进房门就直接惊呆了。

    李先生拿出视频和照片给记者看，5月17日，他一进房门就看到白坯房里湿气比较重，多处墙壁无缘无故地渗水，走到客厅北面窗户地面也全是水，窗户外面则是水汪汪一片，倒映着天空，活像“海景房”。

    原来，外面这个水池是设备平台，已经积满了水，风吹过来，水波荡漾，外溢的水流不停地往楼下流淌，形成水帘。

    5月18日，记者来到李先生的房子，看到设备平台的积水已经被抽干，但积水处仍然潮湿。这个设备平台约有三四平方米大小，开发商在旁边安装了一个空气能热水器，有些部位已经发黄生锈了。

    李先生说，去年他也来看过一次房。当时正值台风天，雨水多，这个设备平台积了少量水，他以为是天气原因，可没想到，这次看到的竟像是“海景房”“游泳池”，“最近也没有怎么下雨，怎么也会积水，而且还不断往外溢！”李先生担心可能是空气能热水气的阀门爆了，于是赶紧向开发商反映。虽然第二天水被抽干了，但开发商并没有给李先生一个解释。

    百思不解：

    半数高层电梯不到地下室

    此外，业主们反映比较强烈的就是高层住宅电梯到不了地下室的问题。

    有业主带记者来到34幢高层住宅，该住宅总共17层，每层四户，两部电梯。记者看到西边的一部电梯可以到地下室，可是东边的到不了地下室，按钮没有“-1”键。

    从一楼到地下室还挺高，走了30个台阶，转了好几转才到达。业主胡先生说：“我们实在想不通，为什么两部电梯只有一部能抵达地下室？这在合同中并没有约定，而且售楼员之前还跟业主说所有的电梯都能直达地下室。这不是在欺骗我们吗？”

    记者了解到，总共11幢高层住宅，每一幢两部电梯中有一部不能到地下室。

    “这个小区人车分流，车辆都停在地下室，每天出入地下室靠一部电梯怎么够？”业主孙女士气愤地说。售楼员则表示也是现在才知道这个情况。

    涉嫌违约：

    土地抵押未解除、地铁隔音没协调

    “现在房子已经开始交付，但是小区的土地却还质押在银行里，还没有解除抵押！”业主们拿出合同给记者看：其中“第十三条，抵押与相关债权债务”中写道：“经宁波市国土资源局登记，出卖人将宗地内土地面积共126920平方米抵押给中信银行宁波慈溪支行，抵押期限为2017年9月15日到2021年3月1日。出卖人承诺，在本合同约定的商品房交付日期前，出卖人须解除上述土地抵押。”

    然而，业主从国资部门获悉，该小区土地抵押根本没有解除。“约定交房前解除土地抵押，可现在已经在交房，这土地抵押却还没解除，开发商不是违约了吗？如果交了房，到时候开发商赎不回土地，我们房产证可能做不出来！”

    记者了解到，业主还反映开发商虚假宣传，有一户叠墅业主表示，开发商在售楼的时候说门口有很大的花园，可实际上只有5平方米的空间，与之前宣传的效果相差太大。还有轨道交通隔音屏安装问题，之前售楼员说会安装好，可是现在交房了，这隔音屏还没安装好，现在噪声很大。先有轨交后有小区，开发商应该对此负责。

    绿地相关负责人：

    问题不大

    记者随后在小区交房现场，找到了绿地置业观堂花苑项目负责人周先生。他表示，李先生的房子设备平台积水是下雨天该处地漏堵住造成，屋内其他部位墙面潮湿，需要到现场进一步查看处理。

    对于高层住宅一半电梯都到不了地下室的问题，周姓负责人表示，“原来的设计就是这样的，我们要保证一楼的通勤率。”他说，因为不是所有人都会去地下室，所以一部电梯到地下室就够用了。至于为何不在合同中提前说明，他表示公司不认为这是对业主的不利因素，所以没必要事先告知业主。

    对于土地抵押在银行没有解除就交付的问题，他表示，土地抵押与房子交付“不搭界”，因为受疫情影响，做出房产证的时间要延后一个月，到今年8月9日之前做出，“我们这个月底前可以解除掉土地抵押。”他表示，如果业主认为现在不能交付，也可以自愿。

    对于中央景观轴效果图与实际不符的问题，他表示，效果图与实际本来就有差距，就像不能要求一包方便面食材和包装上画的一样是一个道理。而轨道交通隔音屏没有安装的问题，他表示小区是通过环评的，业主买房时轨道交通已经在了，他们应该考虑到噪音问题。

    绿地观堂花苑开发商相关负责人对诸多问题的解释，业主们并不认同，目前维权仍在继续，本报也将进一步关注。记者 陈善君 文/摄