昨天，宁波市产权交易中心预挂牌了一个股权项目，项目名为“整体转让宁海宁房置业有限公司100%股权和120500万元债权”。

    这是一个有故事的项目，其背后有一宗成交于近10年前、总价12.6亿元的宅地，还有一场打了4年的官司。

    “宁房”曾是宁波最具实力房企

    天眼查资料显示，宁海宁房置业是宁波房地产股份有限公司（以下简称“宁房”）100%持股的子公司。

    “宁房”的前身叫宁波房地产总公司，创建于1980年，是曾经的“宁波市最具实力的房地产综合开发骨干企业”。

    在宁波房地产发展史上，今年40岁的“宁房”，是一个鼻祖级存在。曾经各领一时风骚的宁波本土知名开发商如中房、中建、交通、雅戈尔、宁兴、银亿、荣安、联合、奥克斯等，都是在“宁房”诞生后数年乃至十几二十年后才出现。

    但在今天的宁波楼市中，“宁房”之名几已不可闻，近些年没有储备的土地，也未见新拿地。

    近10年间，“宁房”拿的最轰动的一块地，可能就是这次要转让的宁海宁房置业名下的那宗宅地。

    “宁房”于2010年年末杀入宁海市场。当时经351轮厮杀，“宁房”以楼面价8443元/平方米、总价12.6亿元，拿下了宁海城区一宗宅地。

    就是这块地，让“宁房”在接下来的10年间，如鲠在喉……

    卖掉宁海项目全部股权和债权

    “宁房”所拿的宁海宅地，在今天看来，已是宁海新城区的核心位置。但在当时，地块周边还比较冷清。这10年间，这里的地价涨得也不多。

    资料显示，宁海宁房置业于2011年3月初成立。

    据后来的行政判决书，2011年8月19日，原宁海县国土资源局向宁海宁房置业签发了《具体建设项目供用土地通知书》。

    那个时候，可能“宁房”自己都没想到，围绕这块宅地，竟会与宁海国土部门打上一场长达4年的官司。

    在拍地5年多后，宁海宁房置业于2016年3月18日向鄞州区人民法院提起行政诉讼，以其所竞得的宅地未按约如期交付为由，把原宁海县国土资源局告上法庭，要求退地、赔款。

    打了近两年的官司，鄞州区法院一审、市中院二审，均驳回了宁海宁房置业的起诉。

    此后，宁海宁房置业又向省高院上诉。据公开资料，省高院在2018年8月、2019年7月和今年4月，开了三次庭。有知情人士透露，目前这起官司已经有结果。

    而经过这么多年，“宁房”在宁海的这个房地产项目，已经“伤痕累累”。

    据宁波市产权交易中心预挂牌信息显示，截至今年5月底，这个当年地价12.6亿元的项目，营收为0，资产总额已不足8亿元，而负债总额则超过12亿元。

    而早在2018年，宁波富达已把包括“宁房”在内的主要房地产资产剥离出上市公司。当年10月末，宁波城旅投资发展有限公司以约39.7亿元的总价，受让了这笔包括“宁房”股权在内的房地产资产。

    在此次“宁房”卖掉宁海项目全部股权和债权之后，这家宁波本土最老牌的房企，会不会从此彻底在宁波楼市中消失呢？

    地产江湖，后浪盖前浪，自是平常。

    只是整整40年的岁月浮沉，总还是不免令人唏嘘……

    记者 程旭辉