以疫情最烈的二月份为分界线，2020年上半年宁波房地产市场的走势，可以用两个数字概括：0℃-100℃。

    整个市场，从疫情下的彻底停摆状态中走出后，便迅猛升温至连千万级豪宅都要“托关系”才能买到；六月末10多个新盘开盘，不管是单价2万的、3万的还是4万的，多数都是“光盘”或是“准光盘”。

    这期间，伴随着资规部门周末加班推地、晚上加班推地，宅地供应力度也持续加大，直到四部门联合出台“7·6”房地产调控新政！

    就购房者的实际感受而言，这个上半年，宁波房地产市场是火爆、疯狂的。

    那么，在官方统计数据中，上半年宁波房地产市场又呈现何种状态呢？

    也许，出乎你意料。

    下跌

    据市房管中心数据，今年上半年，市六区住宅成交套数是：商品住宅成交27264套，较去年上半年下降16.3%（市五区成交18966套，同比跌幅11.4%；奉化成交8298套，同比跌幅25.7%）。

    二手住房成交30604套，较去年上半年下降21.5%（市五区成交28705套，同比跌幅20.2%；奉化成交1899套，同比跌幅37.1%）。

    整个上半年，看上去市场温度热到爆，但住宅的实际成交量比起去年上半年，是下降的，而且，降幅还不小——特别是二手房。

    相比之下，土地市场情况要好很多，资规部门周末加班、晚上加班的辛苦没白费，很大程度上保证了上半年的宅地成交量。

    据市自然资源和规划局数据，今年上半年，市六区住宅用地成交情况是：成交地块数40宗，比去年同期增加5宗。

    成交土地面积为173.3万平方米，比去年同期少约10余万平方米，微降7%不到。

    成交宅地可建的建筑面积为357.21万平方米，比去年同期少约20万平方米，微降5%多点。

    下降的数据，与火爆的感受，很大程度上都拜疫情影响所赐。

    疫情把整个上半年压缩成了一个季度。短时间里，高价盘、高价地四面八方涌出，宛如夏日里突然而至的雷暴雨，给每一个人造成了强烈的感受。

    如果只看上半年二季度的数据，市五区商品住宅成交套数同比只下降了2.8%，少了不到400套。可见新盘开盘之集中、购房之集中！

    不过，值得注意的是，市五区二手住房在整个二季度的成交量，同比跌幅依然达18%，减少了将近4500套！“公民同招”之下“学区房”的抢手，在某种程度上掩盖了其他二手房的并不容易出手。

    而市区的宅地成交量，更是将近90%都集中在二季度——无论地块数、成交土地面积，还是成交的宅地可建住宅建筑面积。六月份单月的宅地各项成交数据，又占到整个二季度的70%左右。

    夸张点说，这就好比一个月的雨，集中下在了一天里面。