样板房是这样的。

实际是这样的。

开盘时售楼员与业主微信对话。

    “办公用房以公寓名义卖，这不是骗人吗？样板房有卫生间淋浴房、灶台、烟道一应俱全，谁知临近交付时验房发现，房间里连根下水管道都没有，根本不能住人……”

    最近，宁波镇海新城迪赛邻里业主们纷纷向宁波晚报新闻热线87777777反映，开发商将办公用房当作公寓售卖，涉嫌虚假宣传的房子多达400多套。对此，记者进行了调查采访。

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    400多套“公寓”

    都是不能住人的“办公用房”

    7月14日，记者来到镇海新城迪赛邻里，该楼盘已经建造完成，按计划将于8月底交付。得知记者来采访，业主纷纷赶到现场反映问题。该楼盘一、二层是商铺，问题出在三楼以上的房子，当初房产商卖房时宣称的“单身公寓”“高级住宅”。

    业主带着记者来到三楼，记者看到，这里隔成了许多小房间，一层约有40间，每间户型较小，只有二三十平方米。从窗户往里看，里面空荡荡的。记者进入一间房仔细查看，发现整个房间都没有下水管道和自来水管道。除了通电之外，没有其他生活配套设施。也就是说，这个所谓的“单身公寓”根本没法设卫生间，安装不了灶台、台盆。而该楼盘总共400多套“公寓”都是如此。

    “当初开发商就是以公寓的名义卖给我们的！”业主王先生是附近村民，据他说，2019年2月的一天，他和妻子一起散步经过，看到这个楼盘，发现样板房十分漂亮，一进门左边是卫生间、淋浴房，右边是灶台、台盆，而且还是复式的，楼下榻榻米客厅，楼上卧室。

    “当时觉得这个公寓挺好，而且地理位置优越，在新镇海区政府大楼旁边，附近还有一个体育公园，锻炼身体也方便。”于是王先生就以每平方米1.2万多元的价格买了一套。

    “我是买来养老居住的， 这办公用房给我有什么用！”

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    “我是买来养老居住的，这办公用房给我有什么用！”业主周老太今年70多岁了，她说买房的钱是自己前些年辛辛苦苦积攒起来的，本想买来养老，结果却住不了人。

    “买房的时候我还问售楼员能不能在楼上装个卫生间，因为我们老年人上下楼不方便，特别是晚上上下楼有点危险。售楼员去问了开发商，后来回复说可以的，我就心动了，还一次性付清了房款。”

    记者了解到，该楼盘2018年开盘，后来陆续售卖，交付时间为2020年8月底。样板房到了去年夏天，房子卖得差不多时就拆掉了。今年6月29日、6月30日业主开放日，开发商通知部分业主看房，结果业主们一看傻了眼，这根本不是公寓房。

    很多业主向记者展示证据，证明当初开发商是以公寓的名义售楼的。还有业主拿出样板房照片给记者看，照片中卫生间、淋浴房装修十分漂亮；另一边则是厨房，灶台、抽油烟机、自来水洗碗台盆一应俱全。

    样板房、效果图都是公寓的样子 售楼员也以“公寓”名义售卖

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    “虽然我们买的是白坯公寓，但是样板房就是公寓的装修，生活配套功能全部具备，如果这房子不能安装马桶、台盆、灶台，那样板房不是骗人的吗？”业主说。

    除了样板房照片，还有效果图宣传，记者看到效果图里的房子格局也画出了卫生间、厨房灶台等设施。广告宣传语上还打上了“居住+办公+商业+社交+酒店一体化跨界空间”，就连最近业主从售楼处的沙盘上还看到挂着“高端住宅”的标牌，被拍下了照片。

    此外，售楼员也一直都是以公寓的名义向业主推销，记者看到2018年8月，售楼员发了一条认筹微信给一名业主：“公寓也开始认筹了！存2抵4。”

    同样在2018年8月，有业主微信询问售楼员：“水电都有，烟道有吗？”售楼员回答：“都有的。”业主说：“那就能用液化气或电磁炉了？”售楼员回答：“对。”

    当初卖房是这样说的，但是等到最近事发后，业主再询问售楼员，回答就是：“那时候是真不知道会这样。我知道交付标准以后就辞职了，太缺德了。”

    ■售楼处回应

    本来就是办公用房 售房合同里没写公寓

    6月底业主开放日，该楼盘400多套“假公寓”一下子现了原形，数百名业主纷纷向开发商及相关部门投诉反映，大热天到售楼处门口讨说法，但开发商至今没有给予一个明确答复。

    7月14日，记者来到迪赛邻里售楼处，相关工作人员表示：“这个问题，我们以合同为准，你们去看合同好了！”他表示，合同中并没有说卖的是“公寓”。

    记者问：“如果卖的就是办公用房，为什么样板房是公寓，卫生间、灶台全部具备？”工作人员说：“样板房后来整改过了，就是普通办公用房。”记者继续询问：“如果样板房是普通用房，为什么在交付之前就早早地拆除？”工作人员答复：“反正这事目前骆驼街道、住建部门及镇海区政府已经介入，如何处理要去问政府部门。”

    记者要求联系开发商主要负责人，但售楼处工作人员表示不能提供联系方式。业主告诉记者，事发后因为他们围追开发商负责人讨说法，该负责人半夜在众保安守护下从办公室跳窗逃跑，现在说是生病，住进了医院。

    ■监管部门回复

    涉嫌以公寓名义诱导销售

    “我们的合同是在交了钱之后才签的，而且签好合同后，开发商马上拿走，说是要去盖章，根本没时间让我们好好看合同内容。”业主说，开发商将办公用房当作公寓卖，就是为了利益，因为如果是办公用房，售卖的价格可能要打对折了。

    对此问题，记者也联系了镇海区市场监督管理局，相关人员表示他们也已介入此事，但这一问题主要是住建部门负责，进展情况尚不清楚。

    记者随后也联系了镇海区住房和城乡建设交通局，房管科有关负责人表示，根据规划审批，镇海新城迪赛邻里那些房并不是公寓，一、二层是商铺，三层以上全是办公用房。办公用房每一间没有独立的卫生间，每一层楼只有公共卫生间，至于灶台、烟道、自来水那就更不可能安装了。

    据介绍，在2018年，职能部门也发现其样板房存在以公寓名义诱导消费者的问题，当时已要求整改拆除过，后来的公寓样板房是怎么回事也不太清楚，不过样板房、沙盘这些都有“非交付标准”的提示。

    该负责人表示，开发商可能涉嫌以公寓名义诱导消费以及虚假宣传的问题，目前区政法委已经介入协调，近期将拿出统一的处理意见。对此问题，本报记者也将进一步关注。

    记者 陈善君 实习生 王雨帆 文/摄