宁波住房契税税率表

    宁波房地产调控新政出台后，又一直接影响购房者“钱包”的操作规定明确了。记者从相关职能部门确认，8月1日起，购房者在市五区范围内购买住房（包括新房和二手房），在缴纳契税时，家庭住房套数核查范围由原先的市三区扩大至市五区。

    这样一来，部分购房者的新购住房可能从“首套房”变成“二套房”甚至是“三套房”，进而影响契税缴纳额度。

    划重点

    第一，家庭住房套数核查范围扩大，时间从2020年8月1日开始。

    第二，在8月1日前已经开具的宁波市不动产登记信息查询结果，在有效期范围内的（有效期一个月），仍可使用。

    您可能关心的问题

    记者就大家关心的问题咨询了相关部门，仅供参考。

    问8月1日之前去开具家庭住房套数查询结果，是否还是按市三区核查？

    答是的。

    问8月1日之前已经网签备案，但还没有交付、未办出产权证的期房，会不会算进家庭住房套数？

    答不会。

    问假设有一套刚刚交付的新房，还没去开家庭住房套数查询结果，如果8月1日以后再去开、缴契税，是否也按照市五区来核查？

    答只要是8月1日之后来开具用以缴契税的家庭住房套数查询结果，不管是刚交付的新房还是二手房，都按照市五区来核查。

    问这套刚交付的新房，当初买房时属于家庭首套房，现在按市五区核查，变成了二套房或三套房。这种情况下，缴纳契税时，税率也要按照二套房或三套房来计算吗？

    答是的。

    税务部门特别提醒：按照规定，购房者只有在办理产权证时，才可以缴纳契税。如果买期房，并不能在付完首付、合同网签时就去缴契税。相应的，家庭住房套数的核查，也不能按购房的时候来计算，而必须按办证、缴契税的时候来计算。

    举个例子来说明

    记者之所以特别询问刚交付的新房，是因为家庭住房套数核查范围扩至市五区后，这部分购房者缴纳契税时受到的影响会比较明显，特别是新购住房的建筑面积超过90平方米，同时在镇海或北仑有住房的家庭。

    假设一位镇海的购房者，2017年买了原限购圈内的一套120平方米、总价350万元的期房，比如说东部新城。这个月，东部新城的这套房子交付了，接下来要去开具家庭住房套数查询结果、缴纳契税。

    买房时，该购房者在市三区范围内无房，在镇海有一套住房。按老政策，东部新城这套新交付的房子是首套房，契税可按1.5%的税率缴纳，算下来是4.8万余元。

    如果该购房者在8月1日后去开具家庭住房套数查询结果、缴纳契税，那么，东部新城的这套房子将变成二套房，契税税率为2%，要缴纳的契税总额为6.4万余元。两者相差近1.6万元。

    如果该购房者在镇海有两套住房，那么，东部新城的这套房子则为三套房，按新政策，契税税率为3%，要缴纳的契税总额则提高至9.6万余元。

    也就是说，如果您正好要在这段时间去办理契税，最好在8月1日前开具家庭住房套数查询结果，然后再去缴纳契税。

    新闻延伸

    市五区具体范围

    海曙区、江北区、鄞州区（包括高新区、东钱湖旅游度假区）、镇海区、北仑区（包括保税区、梅山开发区、大榭开发区）

    住房契税计算方法

    住房契税并不按房屋总价计算，而是按扣除增值税后的裸价计税。

    财政部、国家税务总局关于契税的计税方法明确规定，“计征契税的成交价格不含增值税”。国家于2018年5月、2019年4月两次调整增值税税率，目前销售不动产的增值税税率是9%。

    还是以上文那套总价350万元的东部新城期房为例，该房屋的契税计税总价为350万元/（1+9%），即321.1万元。如果税率是1.5%，那么，购房者应缴纳的契税为321.1万元×1.5%，即4.8165万元。记者 曾梅